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升值潜力
“芳草地也并不是纯粹的奢侈品消费场所，既有时尚低价的GAP，也有高档的精品手表和珠宝，既有18块钱一份的快餐，也有几百、上千的餐饮。”曾伟麟强调，休闲餐饮大致占30%，40%-50%是时尚品牌，20%是精品手表和珠宝等。
在国内购物中心疯抢大品牌，一哄而上，倒贴租金的局面中，侨福芳草地算得上是个另类，曾伟麟介绍，侨福芳草地没有给任何商家提供“装修补贴”，也没有减免租金，现在的租金水平是1000-2000元/平方米/月。
据了解，大望路万达广场的租金420元/平方米/月，西直门凯德广场租金约360元/月/平方米。“侨福和商家采用底租加抽成的合作方式，抽成大致是10%-20%，手表、珠宝等精品抽成比较高，但餐饮低一点。”
睿意德执行董事张家鹏向经济观察报介绍，“侨福芳草地的挑高和更多的开放公共空间，以及浓厚的艺术氛围，是吸引小众、雅皮的时尚品牌进驻的原因。”
曾伟麟介绍，每周一到周五，侨福芳草地的人流量有1.5万人次，“因为写字楼里的人群每天中午有机会来一次，下班再逛一次，周六、周日的人流量有1.2万左右。”
“侨福芳草地虽然投资巨大、开发建设周期漫长，未来的升值潜力也非常巨大。”中国购物中心产业资讯中心主任郭增利称。
“但是侨福芳草地在未来的三到五年，也要有一个调整适应期，这么多第一次来中国或北京的品牌，能否获得北京消费者的认可，还有待检验。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波称。
（来源：经济观察报 记者：郭海飞）
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