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万科:A股暂不再融资 中期商业地产不超20%
http://www.redsh.com 2013-08-19 红商网 发布稿件

  2012年营业收入:1031亿元

  2012年净利润:125.5亿元

  红商网讯:自从去哈佛求学之后,灵魂人物王石已经很少公开谈论与万科相关的事务。尽管他依然是A股2000多家公司中薪酬最高的董事长之一,但似乎他在刻意淡化自己对万科的影响。

  但这并不意味着他要退休。

  在几天前的一次媒体采访中,他这样表示,“万科真正的、持续的、高质量的增长,还没有开始。万科真正的成长是2015年才开始。我干吗急着不当企业家了?”

  无论在房地产业还是放眼中国的企业界,万科都可谓是一个标杆。

  早在2008年,万科已成为全球最大住宅企业。2010年,万科实现销售额1000亿元,成为中国第一家销售收入突破千亿的房地产公司。而预计在2014年,也就是万科创业30周年之际,万科收入将突破2000亿元。

  作为万科董事长,王石在战略上一直坚持三点不动摇:第一住宅产业化,第二精装修,第三国际化。这三点,均是发达国家住宅地产企业的主流做法。

  事实上,在以总裁郁亮为首的管理团队给本报的回复中,对于未来规划,首要提到的就是住宅产业化。“未来万科将坚持“为普通人盖好房子、盖有人住的房子、不囤地、不捂盘、不当地王”的既定策略,持续推进住宅产业化战略。”

  至于市场所普遍关心的商业地产部分,郁亮团队强调,“万科发展非住宅类业务的出发点,仍然是为了更好地做住宅。”

  公司提供的数据表明,目前公司商业物业中最重要的部分是社区配套商业,此外还有部分区域中心型商业综合体,以及一些酒店、服务式公寓和写字楼。商业资源的占比大约在5%左右,“未来会逐步提高,但是中期内不会超过20%,预计达到20%也需要很长一段时间。”

  而对于时下地产业的焦点再融资,郁亮团队对理财周报表示,公司目前没有在A股再融资的计划。

  另外值得注意的一点是,过去三年,万科的利润率逐年下降,但净资产收益率逐年上升,2012年ROE创二十年来新高。公司预计2013年的净资产收益率仍将维持在高位。
  (理财周报 记者 袁盼峰 见习记者 骆轶琪)

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