红商网讯：“今年年底开业的晋江宝龙城市广场会引入众多国际品牌商家。”近日，一则众多国际时尚品牌将落户晋江的消息不胫而走。
据悉，这些品牌将包括CalvinKlein、SWAROVSKI、Just Cavalli、CK Jeans、DKNY Jeans 、GUESS、DISSONA、Timberland、FABI等。虽然在建的晋江宝龙城市广场还未正式开业，但这则消息俨然已在晋江时尚人士中激起阵阵浪花。
这些国际品牌的聚集性落户晋江，是因为晋江的城镇居民已具备了一定的消费国际时尚品牌的实力。
据2012年晋江市统计局发布的数据显示，晋江城镇居民人均可支配收入达27,804元，人均消费性支出为17,403元。其中，人均消费性支出甚至超过了直辖市重庆的14,974元和省会城市郑州的16,779元。
“经过多年发展，一些二三线城市已与十年前的一线城市发展水平相当；尤其像泉州晋江这样的经济发达区域，‘用品牌来证明自己’方兴未艾，其消费潜力不可小觑。而各地商业地产的风生水起，助推了国际品牌在一线城市之外的布局。”一位长期研究商业地产的业内人士表示。
无疑，计划今年底开业的晋江宝龙城市广场以其“现代、高端、时尚”的定位，对这些国际品牌的到来起到了推波助澜的作用。
国际品牌来了
从将要进驻的这些品牌来看，无论是CK的“我要最纯、最简约、最时尚”的精神内核，还是带给中国消费者“时尚珠宝”概念的施华洛世奇，亦或是代表“年轻时尚”的Just Cavalli，此次国际品牌聚集性进驻晋江宝龙城市广场，从宏观上看，是国际时尚品牌坚信“世界的消费支撑点在亚洲，亚洲的消费支撑点在中国，中国的消费支撑点在二、三四线城市”的实践，尤其是在泉州晋江这样的经济发达区域。
“微观上看，这是对所入驻的宝龙城市广场所处的地理位置、项目定位、品牌组合三要素的充分认可。”宝龙商业集团的一位资深招商人员表示。
晋江宝龙城市广场位于晋江新城市中心的世纪大道版块，总长度7.043公里的世纪大道是环泉州湾重要的都市发展轴，将成为晋江最繁华的城市发展轴，这条城市的形象轴正发挥聚集、规模与品位一体的城市化效应，因而该版块被视为黄金宝地。
随着几大著名商业地产开发商的相继亮相，晋江商业地产逐渐呈现群雄逐鹿之势，不过，各家企业开发的产品定位并不相同，相较于万达的“流行”定位、SM广场的“生活和家居”主打优势，在面对国际时尚品牌商家时，晋江宝龙城市广场的“高端、现代、时尚”定位显然在吸引力上更胜一筹。
宝龙的喜忧
由于宝龙城市广场还未正式开业，那么开业后，以CK为代表的国际时尚品牌与宝龙的“喜结连理”能否助其双赢？
业内把商业地产项目与品牌商家戏称为一个个状况百出的单身男女，心存求偶需求，现实却不尽人意。进驻商家的品牌影响力和Mall的运营能力都是决定其“吸金”能否成功的最重要因素。
宝龙的整体运营能力是否能运筹帷幄地助力国际品牌？
对此，宝龙商业集团的运营负责人表示信心十足。这位负责人表示：“去年，晋江宝龙城市广场刚立项，便吸引了国内外众多知名商家的关注。至今年7月底，晋江宝龙城市广场的招商签约率已突破90%，合作商家中包括不仅有Calvin Klein、SWAROVSKI、Just Cavalli等时尚品牌，还包括大润发、星巴克、肯德基、必胜客等全球知名商家。”
事实上，宝龙良好的商业运营能力是经过实践认证的。从宝龙第一个城市综合体项目——福州宝龙城市广场的运营情况来看，据不完全统计，福州宝龙城市广场日平均客流量达8万多，节假日及周末的最高日平均客流量可达17万，开业面积达100%，经营业绩稳步上升，物业增值超过100%，如今的福州宝龙城市广场内“一铺难求”已成为众所周知的现象。此外，2011年下半年开业的宿迁、盐城、安溪等地的宝龙城市广场也以优质的服务和管理，赢得了当地消费者和品牌商户的广泛认可，经营业绩一路彪红。仅从6、7月统计数据来看，洛阳宝龙城市广场7月份的客流量以81.1%的环比涨幅位列洛阳6大商圈之首，而新乡宝龙城市广场7月客流环比增长27.8%，即墨宝龙城市广场7月份客流环比增长23.1%。
相形之下，晋江宝龙城市广场被宝龙地产控股作为标杆项目来打造，这无疑从定位、设计、建筑、招商到运营都将倾注更多的心血。
当然，业内专家也表示，一个新的国际品牌进入二三四线城市必然面临许多全新的难题，比如三四线城市消费者与一线城市的消费者仍存在着显著的差异，其消费特征具有更明显的地域差异化以及多元化的特点，更难以把握。同时这些城市的消费者对价格依然较为敏感，国际品牌的价格仍然偏高。
（来源：搜狐焦点网）
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