红商网讯：距离上次在杭州拿地才短短四天的时间，雅居乐把拿地的脚步从杭州转移到了江苏省镇江市。

8月2日，雅居乐宣布以总代价4.9亿元取得江苏省镇江市1幅商住地块的土地使用权。地块总占地面积为11.3万平方米，预计总建筑面积为22.6万平方米，楼面地价为每平方米2166元。

事实上，近期雅居乐已在华东地区补充了大量土地储备。

布局华东

历数雅居乐上半年拿地的区域可以看出，今年以来，雅居乐布局华东的意图明显，分别在上海松江区、南京高淳区和扬州等地购入土地。

除了8月2日竞得江苏省镇江市的商住地块之外，7月30日，杭州土地市场推出9宗地，总出让面积586.4亩。其中出让的余政储出[2013]42号地块经67轮竞价，最终由雅居乐以13.04亿元竞得块，折合楼面价约3077元/平方米，溢价率达82%。

而在此前7月22日，经过38轮激烈竞价后，雅居乐以20.39亿元夺得无锡XDG-2012-78地块，首次进入无锡，地块折合楼面价为3454元/平米，溢价率为11.18%。据悉，20.39亿元的成交价刷新了今年无锡的总价地王纪录。

6月份，雅居乐还以总价2.3亿元取得安徽省滁州市来安县5幅相连商住地块的土地使用权，地块总占地面积为27万平方米，预计总建筑面积为68万平方米，楼面地价为344元/平方米。

在5月份的时候，雅居乐还斥资6.4亿元获得南京市高淳区4幅相连商住地块的土地使用权。据悉，该4幅地块总占地面积为22万平方米，预计总建筑面积为51万平方米，楼面地价为1240元/平方米。

扬州也成为雅居乐今年首入的区域，4月29日，雅居乐以总价10亿元成功取得扬州市经济技术开发区一幅商住地块。该地块占地面积为11.1万平方米，预计总建筑面积为43.7万平方米，楼面地价为每平方米2299元。

除此之外，雅居乐今年还以总代价9亿元取得上海市松江区一幅商住地块的土地使用权。该地块占地面积为9.4万平方米，预计总建筑面积为14.8万平方米，楼面地价为每平方米6100元。

截至目前，雅居乐今年在土地方面的资金投入是89亿元。而加上现在在江苏省镇江市拿的商住地块，雅居乐在华东的购地金额就达到了58.04亿元，其在华东地区的住宅及商业项目数量也达到11个。

前景待考

相比去年26亿的拿地金额，雅居乐今年在土地方面的投资明显加大。但该公司强调，目前购地资金仍在年初的预算之内。

根据雅居乐去年土地储备布局来看，其41%的土地储备处于城市边缘，40.8%处于二三线城市，仅有18.2%的土地处于一线城市市区中心。

业内人士指出，在去年业绩增长不力的情况下，雅居乐或许正寻求回到安全系数更高的城市中心，在产品规划上也更倾向于“快周转”的产品类型。

对于此次再次布局华东，南京杰盟机构市场研究专员毛一啸在接受记者采访时表示，雅居乐还是比较看好这类二线城市发展的势头，这对后期的滚动式开发有利，虽然在前几个盘发展不好的情况下，还是选择到这里来拿地，说明还是看好这些区域的发展情况。

但评级机构穆迪7月24日针对雅居乐以20.4亿元收购无锡市的土地发布报告称，虽然雅居乐拥有足够的现金和运营现金流应付这次收购。但另一方面，这也将提高雅居乐的执行风险。

该机构指出，在今年上半年，雅居乐的合约销售为161.4亿元，相当于完成其全年销售目标的38.4%。

穆迪认为，过去7个月，雅居乐在收购土地方面的支出总计约90亿元，假如该公司未能实现其销售目标，上述支出将使其有更大的债务融资需要。

此外，也有分析表示，由于雅居乐一线城市土地储备比重不大，只占其总量的16%左右。从集团层面看，周转压力相对较小，因此如何最大化项目利润将成为其开发的主导思路。

（来源：观点地产网）