焦点一：雅居乐捡了大便宜?

　　市场肯定还记得5月份，雅居乐和佳兆业为了五常地块进行的100多轮厮杀，最终雅居乐铩羽而归，但佳兆业拿下的楼面价高达7068元/㎡，此外，旁边的华元玉榕庄的楼面价5183元/㎡，赞成乐山红叶楼面价3619元/㎡，保亿丽景山更是达到了5704元/㎡。雅居乐这3077元/㎡的价格，是否占了大便宜?

　　“其实，雅居乐这块地从表面上看是便宜，但是从综合条件来看，还是挺贵的，首先，这并不是一块净地，还需要等待诺贝尔工厂搬迁，此外，这地块还有一个条件，必须一下子支付80%的土地款，财务成本就会很高，同时，它容积率高，做超高层就势必会加大建安成本，这块地，并没有那么简单。” 赞成乐山红叶项目销售部经理朱凉风对记者表示。

　　焦点二：雅居乐被“坑了”?

　　余政储出[2013]42号地块的西南面，就是一直污染丑闻不断的闲林工业区，据悉，内部有塑料厂、包装厂、玻璃厂、瓷砖厂等工厂，更不乏一些颇有污染争议的金属厂，区政府也曾明确表态，没有整体搬迁的计划。

　　“没关系，这个工业区基本没啥特别严重的工业。”中天房产集团副总裁金伟成表示，“雅居乐这个价格还是可以做的，地价3000多元/㎡，到时候卖10000元/㎡左右，一年卖个十万方问题不大。”

　　焦点三：雅居乐为别人做嫁衣?

　　“项目一出来，估计客户一对比之后都觉得闲湖城更好。” 策源地产杭州公司客户部总监徐小明对记者这样表示。

　　据悉，雅居乐所拿的42号地块，除了自身的商业体量，配套更多的还是要依靠闲林镇现有的。而同样依靠闲林镇配套的楼盘，附近还有乐山红叶、东海闲湖城等，而雅居乐的位置并未有任何优势。

　　“其实，闲林板块目前在市场上属于并不是特别热门的板块，而且这里竞争十分激烈，附近项目都还有很大的体量，雅居乐要在营销、成本等方面做出突破才行。” 汉嘉咨询副总经理陈焕春在接受记者采访时表示，“不过，不同的公司有不同的考虑，大鳄进入这个板块，总体而言还是好的。”

　　尚锐地产机构总经理李伟国也表示：“雅居乐这块地，板块的成长空间跟潜力非常大。”目前，同一板块的开发商之间，更多的是希望合作开发，共赢意识更甚。朱凉风就表示：“我们还是觉得大鳄选择进入这个板块挺好的，也是对整个板块的认同。”

　　焦点四：雅居乐为何选择杭州?

　　雅居乐是以房地产开发、经营为主的企业，集团下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重庆、沈阳、海南等全国十多个省市。“雅居乐在华南做得很好，还喜欢做大盘，和富力有点像。”金伟成表示。作为一头“华南鄂”此次选择入住杭州，又是基于怎样的原因?

　　“过去一直依靠省内项目为主要销售来源的雅居乐，布局过于集中的风险也愈加突显。而目前雅居乐意图尝试摆脱这种局面，因此在今年加快了拿地的速度。”地产人陈训鑫表示。据之前数据显示，2012年，雅居乐的销售额308亿，不到恒大的1/3，只有碧桂园的65%，亦比富力地产低32亿，雅居乐将垫底“华南五虎”。

　　“这主要还是与雅居乐转型旅游地产战略有关。”某业内资深评论员表示，“其旅游地产市场长周期运营模式，曾经一度影响了股价。”

　　“为什么选择杭州，估计其他地方更差，供应量更大。” 浙大网新置地总裁助理乌越骐表示。上海郡州广告有限公司浙江分公司高级客户总监叶扬也认为，雅居乐有点病急乱投医的感觉。

　　“雅居乐四大猜想”在杭州房产圈内流行，为此，记者特地致电雅居乐环上海区域公司营销总监谭伟江，谭以“我暂时还不了解具体情况”为由婉拒记者采访。雅居乐的杭州旅程是否精彩，这些都需要时间来证明。

　　简介

　　雅居乐地产控股有限公司是中国最具实力的综合性开发商之一，核心业务以综合性社区住宅开发运营为主，并广泛涉足商业物业投资、酒店开发运营、物业管理服务等多个领域。雅居乐股份自2005年于香港联合交易所主板上市，现为恒生综合指数成份股、恒生综合市值指数成份股、恒生中国内地100成份股及摩根士丹利资本国际中国指数成份股。

　　雅居乐致力于为居住者筑建可安享「心的归属」的幸福家园，于1992年开发首个房地产项目，源于中山，扩展全国。发展迄今，在全国近30个城市及地区，累计开发逾70个处于不同发展阶段的项目。
　　（来源：新华网）

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