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“开发商去海外其实主要还是追随眼下的移民潮，中国很多富人移民到别的地方，他们的子女很多也会到别的地方读书。为了方便，这部分人群就是在那边买房置业。”陈仲伟如是说。
他还指出，现在国内很多二线城市的供应较多，而在国外，这方面问题并没有这么突出。供过于求的风险相对比较小。
与此同时，很多时候在国内开发的体量非常大，而国外没有这么大规模，更多开发的是Community Center，这就有比较多的周边人群来支撑Comercial Development。所以，海外投资不仅能帮助企业分散风险，同时也不用担心过多供过于求的压力。
此前，据张玉良透露，绿地在美国、澳大利亚、泰国、英国等地还有近十个项目在洽谈中，除美国外年内还计划将房地产开发项目落地欧洲和泰国。
张还表示，预计绿地年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币。
接盘者的风险
不过，尽管投资海外项目带来诸多利好，但对于国内的接盘者来说好似存在不少潜藏的风险。
“我们认为现阶段对于国内开发商而言，海外投资开发仍处于试水的阶段。如果把这部分国内开发商目前在海外的投资与其在国内的投资相比，这个比例还是非常低的。”陈仲伟如此表示。
他进一步指出，目前来看，对于国内企业而言，最大的风险应该是来自于对当地市场以及法律法规的不了解。
“因为房地产开发这个行业本身就是一个本地化、地域性很强的行业，当地的法律法规其实与国内是有极大不同的，甚至在美国每一个州都有可能是不同的。而国内很多开发商进入另一个国家开发的时候，无法在短时间内完全解决这些问题，还需要较长的时间去适应，在这个过程当中就可能会遇到一些困难。”陈仲伟如此坦言。
上述观点与中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰的看法不谋而合。
此前，陈云峰在接受媒体采访时就指出，中国房地产企业出海淘金其实存在很大的不确定性，弄不好可能会翻船。
陈以美国为例进一步指出，投资房地产最大的障碍实际是法律。比如在土地方面，美国的土地是私有制，终身私有，而中国是国有制。在中国拿地需要招拍挂，也要处理拆迁的问题，但在美国则需要与持有这些土地的美国人打交道。土地制度的不同就造成了房地产开发获取土地的形式不同。
另外，陈云峰还认为，市场风险也不容忽视。美国人习惯上住在环境优美、学校医院配套健全的郊区别墅，而中国人却喜欢集中生活在大都市，所以美国人的实际需求和中国是不太一样的。
亦有专业人士指出，眼下，国内很多开发商去到不同的国家、不同的地区去发展，如果步伐走得太快，无疑面临的是更多的挑战。
（观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 徐州绿地广场城东商业综合体竣工 总面积22.65万方 绿地斥10亿美元购美国洛杉矶中心区大都会项目 绿地集团收购美国洛杉矶中心区大都会项目 绿地张玉良：现在正是收购海外资产的好时机 绿地海外扩张韩国开建综合体 济州岛计划投资9亿美元 搜索更多: 绿地 |
