据记者统计，此前国内土地拍卖价格高过该地块的仅有两宗。业内人士分析称，该地块商业价值极高，地块开发将带动区域整体发展，如果出让成功，将成为上海新地王。

　　今年以来，上海地王纪录屡次被刷新。7月3日，万科以总价48.7亿竞得位于上海的一块商住用地，年内第四次刷新上海地王纪录。

　　出让起价居国内前三

　　根据预公告，徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地，起始总价175.26亿元。据悉，地块土地总面积约9.9万平方米，建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

　　令市场关注的是，该地块起价便已达175.26亿元。“这是徐家汇最大的综合体用地，商业价值特别高，毫无疑问将成为区域中心，地块开发的全面启动将给徐家汇以及市场带来重大影响，地块或将打造成顶级奢侈品商业。”上海某房企高层对记者如是说。

　　据不完全统计，2009年以来，全国出让的超出175亿元的地块仅有两幅。2010年1月，广州亚运村地块拍出了255亿的地价;2010年9月，中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。

　　“对任何公司来说，拿下这么高价格的地块都不容易，将面对资金压力、财务压力，以及后续的开发压力等等。拿下这块地的公司，一定会是优质开发商，不排除多家开发商联合拿地。”上述房企人士称。

　　18年坎坷历程

　　“徐家汇中心项目”地块一经推出就引起众多瞩目。事实上，除了优越的地理位置、超大的面积以及超百亿元的起始价外，该地块入市18年来几度易手的坎坷历程也令人关注。

　　徐家汇中心项目地块自1995年进入市场后一直风波不断。最早，地块在1995年由韩国大宇公司获得，并与徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇公司，计划打造浦西最高楼。但随后，1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境，开始寻求出让地块股权。

　　此后，该地块在2005年被徐汇区政府收回，并以股权转让形式将部分开发权交给当时还是徐汇区国资旗下的上实城开。上实城开方面原计划投资250亿元至300亿元，打造浦西第一高楼。上实城开方面曾公开表示，徐家汇中心是城开未来十年的核心发展项目。但此后项目并未正式启动。

　　“徐家汇中心是一个交通特别复杂的区域，按照现有建设条件，城开只是拥有徐家汇中心3.53公顷用地的开发，而周边牵涉到多条地铁线路和公交系统，因此规划一直未能落定。”上实城开一位内部人士向记者透露。

　　今年5月，上实城开正式宣布放弃这块一直未能开发的上海浦西第一高楼。上实城开5月19日公告，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将徐家汇中心的地块置换为滨江四幅地块，占地总面积约为8.32万平方米。
　　（证券时报 冯尧）

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