红商网讯：以商业地产见长的卓越，于深圳虽有部分旧改项目，但相较于旧改专业户佳兆业，仍有差距。

不过，近期卓越在旧改方面的动作不断增多，其在旧改方面的图谋愈发明显。

签约坪山旧改

近期，卓越集团在深圳的旧改又添新丁，其于7月16日，正式签约深圳坪山新区汤坑城市更新项目。

资料显示，汤坑旧改单元内含11个居民小组，占地约28万平方米，规划建筑面积约60万平方米，是对接东部滨海旅游圈的门户地区。

根据“深圳市旧改单元规划制定计划”，坪山新区汤坑将建成为集高新技术产业、旅游产业和居住配套等多功能于一体的生态城区。

查阅以往资料发现，该项目从报批到正式签约耗时3年有余。于2010年10月，卓越集团与汤坑股份合作公司签订了旧改改造合同；2010年11月24日向新区管委会递交更新改造计划，并于当年12月30日收到了新区城市管理局的复函。

后于2011年4月6日，深圳市规划国土委坪山管理局复函，同意将汤坑片区旧改单元制定计划纳入“深圳市2011年旧改单元规划制定计划”，并上报市旧改办审批。

“以前城市更新只是放在卓越深圳房地产公司的一个部门，即城市更新办公室，而现在卓越出于对城市更新项目的重要性判断，成立了全国首家做城市更新版块的集团公司，即卓越城市更新集团有限公司”。

同时，为使得该城市更新公司的作用发挥极致，卓越还专门聘请了曾任职被称为深圳“旧改专业户”的佳兆业集团的总经理耿延良担纲卓越集团副总裁，兼城市更新集团有限公司总经理。

据了解，耿延良曾任职于佳兆业集团总经理，其从1999年就已开始参与旧城改造，同时，耿延良在佳兆业期间，几乎一手搭建了全国范围内第一家专注于旧城改造的公司，即佳兆业置业发展公司，在旧城改造方面经验丰富。

事后，卓越集团副总裁耿延良曾透露，未来卓越集团还将加大在深圳的城市更新拓展力度。

旧改贡献业绩

一边是不断扩大的旧改版图，另一边，旧改项目为卓越带来的业绩贡献在今年上半年得到了体现。

相关数据显示，卓越集团今上半年卓越集团的成交金额为58亿、成交面积为43万平方米，位列2013上半年全国销售金额第48位，销售面积第50位。其中，卓越集团位于梅林的旧改项目卓越城项目贡献了大部分。

资料显示，卓越城是深圳中心北区的首个综合体项目，位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。

项目规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。

卓越城的前身原为梅林中康玻璃厂，后由卓越集团负责部分旧城改造，项目于今年1月底开盘。相关统计数据显示，截止5月底，卓越城的总销售面积超4万平米，收金21亿元。

而于当时卓越拟开发卓越城时，相关分析曾认为，由于梅林规划比较滞后，周边产业业态也相对落后，人流档次比较低，发展大型商业综合体具有一定的难度与挑战。

除卓越城外，今年将为卓越集团贡献业绩的旧改项目还有卓越世纪中心、及与金地集团合作开发的岗厦项目。

其中，岗厦村旧改项目位于深圳市中心区域，紧临深南大道，占地面积约220800平方米，这是中心区内目前惟一的城中村，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。岗厦项目计划于10月份推出。

同时，由卓越集团操刀的深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目目前也均已正式启动。而据卓越集团透露，未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地旧改项目的拓展力度，其规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。

针对卓越集团目前对旧改项目的重视程度，相关分析指出，作为住宅地产成功转型商业地产的卓越，在深圳打造了包括卓越大厦、卓越世纪中心等在内的多个CBD项目，但卓越在深圳可售的住宅项目较少，因此参与旧改项目的更多的或主要是希望借此获取住宅方面的用地。

（来源：观点地产网）

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