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红商网讯：昔日经济实惠的老商场改建，规划部门和业主单位耗时两年多时间“磨方案”，只为让新建建筑物更符合历史文化名城的特征。记者昨日从市规划委获悉，位于安定门外的三利百货已经申请控制性详细规划调整，即将形成一座楼梯状的建筑物。目前，市规划委网站正在对新方案进行公示，相关单位或普通市民可以在30天内的公示期内，通过登录网站、发送传真等方式提交反馈意见。
实惠商场关张已3年
三利大厦曾经是安定门外的地标性建筑物，而大厦A座三利百货也是北二环内外的老北京人经常去购物的地方，在周围很多居民眼里，这是块“国营的老招牌”。由于里头销售的服装基本都适合中老年人，从2000年以后，商场里很少再出现“80后”“90后”的身影。
平价和实惠曾经是周边老百姓对三利百货的定位。同样的品牌，在西单、王府井(600859,股吧)商圈内的门店都没有折扣时，三利百货中会有一些特殊的打折活动。正因为如此，三利百货也成为了安定门商圈中的“顶梁柱”。
2011年，三利百货内的商铺清仓甩货，并在当年4月1日正式关张。业主方相关负责人曾经在当年3月透露，由于靠近地坛公园，为了历史文化名城保护，让这一区域有着更美的景观和天际线，业主方已经开始与规划部门“磨方案”，对这个项目进行重新定位。在关张之前，就已经开始对新楼进行设计。自从清仓之后，这座商场一直大门紧锁，至今还没有重新开门迎客。
阶梯对称烘托老牌楼
对于规划部门来说，三利百货的价值在于其建筑物和商场脚下的地块。三利百货地址为安定门外大街208号用地，东临商务部外经贸研究所，南至现状道路，西至安定门外大街，北至地坛公园西门，总用地约为1.3公顷。在原有的控规中，这块用地为商业金融用地，容积率3.0，用地北侧局部，位于地坛的文物建设控制地带内。
市规划委相关负责人表示，业主单位中粮置业在今年5月31日提出申请，申请拆除现状建筑，在原址上进行改造。业主单位计划拆除用地内的现有建筑，就在原地进行改造，建设商场和办公楼。在紧邻二环这种寸土寸金的地方，重新建设的商业设施不会像其他很多区域的楼一样齐齐“长个儿”，而是从北至南如台阶般逐渐升高。
记者在新方案中看到，大厦变成了从北往南依次抬高的6级“台阶”。设计成6个台阶的建筑物，再加上南侧的住宅楼，隐隐和地坛西甬道北侧的海南大厦、皇城国际大厦形成了对称。若是站在安定门外大街西侧向东看，以地坛西甬道为中轴线，以牌楼为起始点，两侧的建筑物从内至外缓缓抬高，形成了一条浅“V”字形的天际线。
来自地坛公园官方网站的信息显示，这座牌楼是地坛主门西门的第一座建筑物，如今这座高达13.5米的“天龙地凤”彩画牌楼，实际为1990年重建、用于地坛西甬道景观重现的产物。牌楼正面中心有“地坛”二字，背面核心有“广厚街”字样。今天的牌楼已成为地坛公园重要景点之一。
“历史文化名城保护的办法之一，就是尽量在旧城内、文物建筑旁边对新建、改建建筑物进行合理规划，使得城市恢复旧日的节奏感，而不是让更新奇的建筑物打乱。”规划部门相关负责人说。
重建后或成“迷你大悦城”
“四百多年里，它一面剥蚀了古殿檐头浮夸的琉璃，淡褪了门壁上炫耀的朱红，坍圮了一段段高墙又散落了玉砌雕栏，祭坛四周的老柏树愈见苍幽，到处的野草荒藤也都茂盛得自在坦荡。”史铁生的《我与地坛》，让北京之外的更多人鉴赏了地坛之美，而在其旁边重建的商业，也将摒弃如今“一圆一方”的造型，暗合天圆地方中的“地方”，做成一个个方形的建筑物。
三利百货的东家和大悦城的东家，都隶属于中粮集团。中粮集团相关负责人曾经透露，业主单位想过将三利百货改造成为安定门的大悦城。2011年，相关负责人也曾对媒体表示，由于受到规划影响，中粮将在这个项目上打破了西单大悦城、上海大悦城创下的“当年收购、当年招商、当年开业”的惯例。和西单大悦城相比，安定门的“大悦城”，或者按照此前定位的“大悦城迷你形象店”，将会开启大悦城的另外一种社区商业模式。（来源：北京日报）
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