中粮置业在5月31日提出申请，申请拆除现状建筑，在原址上进行改造。业主单位计划拆除用地内的现有建筑，就在原地进行改造，建设商场和办公楼。依据公示方案申请，三利百货所属商业用地性质保持不变，但高度将从45米增高至60米，容积率从3.2调整为4.8，绿地率从20%缩减为10%。

　　在中粮置业投资有限公司的申请方案中提到，由于三利百货建筑布局不够合理，建筑设施设备严重老化，商场经营业态已不能满足商业发展需求，因此需要改造升级。在新方案中，三利百货将被改造为阶梯式的外貌，与对面的海南大厦、皇城国际大厦遥相呼应。

　　事实上，尽管是安定门商圈内的老牌商业项目，但由于体量较小、可容纳的品牌数量少，三利百货与如今的主流商场经营业绩有一定差距。北京商报记者了解到，重新规划的三利百货有可能将变身“迷你版”大悦城，中粮集团也将开启大悦城的另一种社区商业模式。

　　在业内人士看来，交通便利、客流密集的安定门商圈，由于长期缺乏大型商业设施导致商气冷淡，而大悦城的入驻填补了该区域的商业空白。不过，由于迷你店的体量与传统大悦城相比较小，如何合理配置品牌和业态、控制坪效，考验商家的运营功力。不过，截至发稿时，上述消息并未得到大悦城方面的确认。
　　（来源：北京商报 作者：刘宇）

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