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红商网讯：兰州大型商业地产倾力外延，占地1000余亩，计划落户项目20家，和平镇沈家河将建大型城市综合体，该项目的实施将有效填补兰州东城区——榆中县在该类设施上的空白，同时也标志着兰州商业地产的外延已彻底扩展至和平镇。专家表示，随着城市化进程的加快，商业地产郊区化已然成为兰州未来发展趋势。
占地1000亩
和平镇将建城市综合体项目
昨日记者了解到，和平镇沈家河城市综合体项目占地1000余亩，计划落户项目20家，目前已完成土地征收、报批和规划设计，土地正在进行招拍挂。
包括商业步行街，酒店、写字楼、餐饮服务等在内的大型城市综合体的修建，将填补兰州东城区在该类设施上的空白。
和平镇距兰州市区6公里，总面积143平方公里。现有人口10万余人，其中城镇人口7万余人。先后获得“全国乡镇企业东西合作示范区”、“全国创建文明村镇工作先进村镇”、“全国文明村镇”称号，2008年被国家发改委确定为“国家级发展改革试点镇”。2005年被确定为省级开发区，命名为“甘肃兰州和平工业园区”。2010年被市政府确定为兰州第四版城市规划的城市核心区，城市性质为全国重要的有色金属新材料研发生产基地、全省重要的高等职业技能教育基地、现代物流产业区和高档生活居住区。经过多年的发展，目前，和平工业园区规划面积5平方公里，已建成4.67平方公里，占开发区土地总面积93.4%。随着城市化步伐的加快，目前的和平镇吸引了大量的企业和人员落户就业，加之大量的农村人口向城镇转移，使得人口迅速聚集，因此和平镇建设城市综合体显得很有必要且极为迫切。
完善城市功能 带动区域经济发展
商业地产发展方向离不开政策导向。有专家表示，兰州城市化进程正在加速推进，大量的农村人口向城镇转移至新城、新区，这使得兰州商业地产开始向城市新中心发展，向郊区发展，碧桂园、绿地等国内知名开发企业布局青白石、新区就是一个明显的例子，把居住与产业序列配置到大城市周边的新区新城里，重新建设一个城市新中心，从而发挥城市发动机、城市引擎的功能，是城市化的必由之路。
与青白石等新区相同，从和平开发区和城市综合体的关系来看，和平镇在兰州市四版规划中，被定位为兰州四版城市规划的城市核心区，是兰州产业发展的主要区域之一，且目前交通、基础设施等条件较好，此外，城市综合体对开发区未来建设又有着积极的推动作用，城市化不仅仅是人口进入城市的过程，更是一个城市升级的过程，是一个向多中心发展的过程，，而这种功能的升级，城市综合体起着核心的作用，决定了城市和区域之间的竞争。
土地功能的混合利用是城市中心繁荣发展的一条重要经验，专家表示，综合体落户和平镇，有利于和平区域经济的发展壮大，因为任何一个城市综合体的开发与运营，均会产生强大的区域辐射力和市场影响力，从而拉动周边地区地带繁荣，带动区域经济发展。
此外，其必备的基础设施和优质的公共服务，对于完善城市功能， 打造宜居宜业城市，提升城市管理水平都有着不可忽视的作用。
和平镇党委、镇政府表示，为确保综合体项目顺利实施，规划建设T725#道路及配套基础设施，对已征未建的土地进行高起点、高标准建设，并向四周延伸建设范围，加快园区建设的进程和标准，形成具备现代城市全部功能的城市综合体。
据悉，今年，该镇计划新增商住面积50万平方米以上。
（鑫报 作者：张小燕）
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