巢东海说，长安万达广场除了万达百货、万达影城、大歌星、大玩家、永旺超市(吉之岛)、莫莉幻想儿童乐园等六大主力店之外，还引进了星巴克、哈根达斯、H&M、优衣库、顺电电器等国内外知名品牌。长安万达广场里的商家品牌，有60％首次进入东莞，90％首次进入长安。

　　长安万达正推特惠商铺

　　南方日报：长安万达广场什么时候开业?目前有什么动作?

　　巢东海：长安万达广场总建筑面积高达37.4万平方米，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体的城市综合体项目，其中商业经营面积达到23万平方米，其中万达自持的大商业达到18万平方米。长安万达广场大商业部分将在7月20日率先开业。

　　现在除了筹备开业的事情，我们正在推出特惠的钻街商铺，面积在66—133平方米之间，单价2.6万元/平方米，首付190万元起，相比之前的，投资门槛大为降低。

　　南方日报：能否简单介绍一下长安万达广场的业主结构、销售均价的情况?

　　巢东海：业主大多是企业主。在来源地上，长安的业主大约占50%，深圳的占30%左右，剩下20%来自城区、香港、台湾、日本等地。价格方面，商铺每平方米一般三四万元，住宅带装修每平方米一般1.2万、1.3万元。

　　90％品牌系首次进入长安

　　南方日报：长安万达广场作为万达地产在东莞的首发之作，将给市民带来哪些新的消费和服务?

　　巢东海：长安万达广场除了万达百货、万达影城、大歌星、大玩家、永旺超市(吉之岛)、莫莉幻想儿童乐园等六大主力店之外，还引进了星巴克、哈根达斯、H&M、优衣库、顺电电器等国内外知名品牌。

　　大家关注的餐饮方面，长安万达广场汇聚了米芝莲星级品牌芽荘、亚洲第一日本料理品牌和民居食屋、台湾第一甜品品牌鲜芋仙、必胜客、满记甜品、面包新语、肯德基、麦当劳、DQ、许多甜、天母蓝鸟、许留山、黄记煌、九毛九等40多个品牌。

　　长安万达广场里的商家品牌，有60%是首次进入东莞，90%首次进入长安。值得一提的是，长安也有IMAX影院，长安及周边镇区的市民想体验IMAX再也不用跑到万江去了。

　　南方日报：长安万达广场的市场辐射到哪里?

　　巢东海：长安万达广场是广东第二座万达广场，辐射半径大约二三十公里，包括东莞的长安、大岭山等镇区以及深圳宝安的松岗、沙井、福永等地，宝安商业配套比较少，长安邻近宝安，并且山水好，本来就吸引了不少深圳人前来置业，所以可以辐射到宝安那边去。

　　意欲留住外溢的消费

　　南方日报：你之前在广州、上海、太原、澳门等均有从业经历，对比这些地方，你觉得长安的商业地产发展得怎么样?

　　巢东海：长安的经济实力相当雄厚，区区一个镇便创造了280多亿元的经济总量，但目前商业消费的选择面不够，只有长青路一条比较上规模的商业街，还是一个城镇的模样，商业地产的发展空间很大。

　　南方日报：长安是经济强镇，目前除了万达之外，还有别的大型商业项目在建，你怎么看待长安商业地产未来3年的面貌?

　　巢东海：长安的集中式商业并不多，主要就是万达广场和长青路。长青路是长安传统的商业街区，加上有新的综合体项目，其前景是看好的;我们的项目位于东门路与莞长路交汇处，等万达广场开业之后，可以说是一个新中心了，两者之间的业态是互补的，局面是共赢的。

　　南方日报：你对长安的商业地产发展前景很乐观，不过，包括长安在内的东莞消费外溢得很厉害，市民动不动就跑到香港去购物，这会不会影响到长安万达广场及长安商业地产的发展?

　　巢东海：富裕阶层确实喜欢到香港购物，如果长安本地就有的话，市民很多消费大可不必跑到香港去，况且像舒舒服服地看一场电影、吃一顿考究的晚餐等快时尚消费，原本是求近的，就看当地能否提供而已。长安万达广场是一个现代、时尚的城市综合体，引进了相当多新品牌，填补了市场空白，相信可以赢得市民的欢心，把长安人的消费留在长安。

　　电商不会取代实体商业

　　南方日报：现在电子商务日益发达了，你觉得会对商业地产带来什么挑战吗?

　　巢东海：我研究生读的就是电子商务专业，我觉得电子商务是一个趋势，估计万达以后也会有电子商务平台。不过，我觉得电子商务与实体商业不是火拼关系，而是一种融合的关系，以后电子商务与实体商业会相得益彰。电子商务方便、快捷、低成本，这是它的优势，但是没有消费体验，而体验正是实体商业的优势所在，尤其是一站式综合体的消费体验更是无可比拟的，两者不可或缺，以后会逐渐融合。

　　南方日报：长安万达广场现在有电子商务平台吗?

　　巢东海：电子商务要根据集团的发展战略来发展，长安万达广场暂时没有。
　　（来源：南方日报）

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