十余年前的租约

 

　　在一线城市租金飙涨的倒逼下，外资洋餐饮的光环逐渐消退。星巴克从国贸一期搬至国贸三期，成为国际连锁企业被租金“挤压”的一个缩影。

 

　　星巴克并非国际一线品牌，为什么商家当初会首选入驻繁华的高端商业圈？

 

　　相关资料显示，在我国加入世贸组织前后，为了将新国贸打造成国际化购物中心，不惜开出多种优惠条件引入国际各大知名品牌入住。

 

　　“此前力求打造的商圈的地产商希望招揽星巴克、麦当劳、肯德基等大众化的国际品牌，是为了更好地吸引其他品牌进驻，同时也是为了吸引一批对这些品牌有追求的顾客‘聚人气’。”丁利国告诉记者，而当初各大商圈引入世界各大品牌最大的代价就是商铺租金，甚至有些商圈推出签订长达十余年的租约合同等优惠政策。

 

　　一位当初曾在北京的某商业中心做过招商经理的业内人士告诉记者，2001年的时候，北京某知名商圈为了将该地区打造成知名商圈推出，不惜出低价租金引入某国际连锁品牌，曾以7元每平方米每天的价格签订了长达十几年的租约合同。并在合同中约定，前两年房租不变，此后每年以5%或6%的租金累加。

 

　　如果按照这张2001年的招商租约，记者计算发现，如果该租约用到今年，其价格也超不过每平方米每天15元，与今年北京高端CBD商圈的平均每平方米每天的租金价格29元的价格相比，真是很划算。

 

　　另有相关研究机构统计，2008年以来，北京的写字楼租金年均增长将近40%，增速达到世界第一。

 

　　而英国房产服务公司第一太平戴维斯报告显示，自2010年以来，北京商铺租金每个月都在上涨，截至2012年年底，北京优质零售物业市场，主要是指高端购物中心首层，平均租金已经达到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，过去六年每年平均涨幅为7%。

 

　　高昂的租金正将大众品牌挤出高端商圈。本报记者在走访高端CBD商圈的过程中发现，此前曾经金光闪闪的品牌洋餐饮在CBD商圈所享受的待遇已经不复存在。

 

　　“现在看来，随着如星巴克等品牌的市场网络扩大，稀缺性已经不存在了。”丁利国告诉记者，随着近年来星巴克、麦当劳、肯德基等国际大众化品牌的迅猛扩张，此类品牌吸引力正逐步下滑。

 

　　据星巴克相关公开资料显示，星巴克在中国的门店已超过了900家，2015年前要发展至1500家。

 

　　优质商铺资源僧多粥少，星巴克国贸一期的店面不会空置太久。一位不愿具名的某高端商圈经理告诉《华夏时报》记者，近些年，中国已经成为世界经济的重要引擎，国际各大品牌各大企业纷纷来中国淘金。一些高端的商圈店铺和写字楼已经出现了资源紧缺的现象。

 

　　“在资源紧缺的情况下，现在我们很少和商户签订3年以上的租约，一般最多签订三年，并且优惠政策很少。”该人士告诉记者，目前高端商场再也不需要靠一些连锁店来驱动客源，因此公司也不会再出现更多的优惠政策。

 

　　对此，一位不愿具名的业内人士对记者分析称，星巴克“挪窝”显示出，虽然房地产带动了整个经济发展，但对实体经济的倒逼挤压已经逐渐显现。

 

　　“家乐福或成第二”

 

　　“随着首批引入外资企业合同的相继到期，一线城市或将迎来连锁店的关闭迁移潮。”丁利国告诉《华夏时报》记者。

 

　　商圈店面高企的租金，早已为人所诟病，星巴克并不是个例，这一点在外资商超尤为明显。

 

　　以家乐福为例，这家大型的跨国零售巨头近年来明显放缓了在中国一线城市扩张的步伐，因房租等成本的压力，在过去三年，家乐福至少在国内关闭了6家门店。

 

　　“除了星巴克和家乐福外，包括沃尔玛、7-11连锁店在续签合同时，都会考虑租金是否过高等。如果支付高昂租金，企业就难赚钱。”一位不愿透露姓名的零售业研究人士对记者说。

 

　　实际上，最典型的例子就是太平洋百货全面撤出北京市场。2011年底，位于北京东三环的盈科中心对太平洋百货提出上涨租金要求，遭到后者反对从而撤出。

 

　　相关资料显示，10年前，为了能够招揽大牌商家入驻，盈科中心以低租金为代价招揽租户。随着10年租约到期，面对盈科中心上涨租金诉求，太平洋百货撤出盈科店。