据透露，作为泰禾集团精心打造的第三座泰禾广场华大泰禾广场，即将在泉州拉开开发建设新篇章，商务集群将首先推出。这对于投资者们来说，更加深入地了解华大的泰禾广场，也是投资理财必修功课之一。

　　据介绍，华大泰禾广场总建筑面积75万平方米，建成后将填补泉州高端购物中心市场的空白。项目首创中国第五代城市综合体模式，由泰禾广场、泰禾新天地、中央商务集群、泰禾首府4大板块构成，形成了以“2个商业中心+1个商务集群+1个商圈之上华宅”的创新组合，包含了高端购物中心、国际风情街区、白金五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公、顶级SOHO公寓、超大型城市文化广场、臻品人文华宅八大高端业态，融商业、办公、餐饮、文化、娱乐为一体，实现顶级商业商务完美结合。

　　打造市中心规模最大的商务集群从商务办公形态上来说，泉州写字楼市场仍然相对滞后。根据调查发现，泉州私营企业众多，对于泉州众多企业来说，选择适合自己的商务平台尤为重要。泉州第一代办公场所，主要集中在住宅楼里，办公氛围差，企业的形象完全无法得到体现。第二代办公场所，为位于丰泽街上的办公楼，建筑档次、办公环境、停车配套等，已无法满足日益增长的中小企业发展需求。华大泰禾广场中央商务集群作为华大泰禾广场城市综合体核心环节，它以26万平方米建筑集群规模，涵盖5A甲级写字楼、白金五星级酒店、顶级SOHO办公、顶级SOHO公寓四大高端商务业态，造市中心规模最大的商务集群。

　　而说起泰禾广场与传统街区的不同，泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康先生介绍，“很多综合体把步行街作为购物中心的附属品，使得步行街没有独立的贡献和缺失竞争力，这样导致步行街的生存和未来招商方面均产生了困难。一旦步行街成为产品，与购物中心强强联手后，购物中心面对大品牌进行招商，长租约、低租金，以此保障购物中心商圈的竞争力，而步行街可采用高租金、人流量大甚至是夜间开业的模式。这样，步行街与购物中心形成有效的互补，增长了综合体商业的营业时间，以此促成'不夜城'的产生。全天候的开业，这个综合体的吸引力就非常强。泰禾产品的优势体现在这点上。”

　　据介绍，泰禾广场将整个综合体当成一个商圈来运营，购物中心作为一个商业中心，而步行街暨泰禾新天地也是一个商业中心，泰禾新天地有独立的商业动线。在南方特别是泉州，夜生活非常丰富，夏天天气过于炎热，晚上10点前后，夜生活才刚刚开始。而新天地的24小时不夜城打造理念十分适合南方的消费习惯。泉州是一个反差特别强烈的城市，GDP遥遥领先，社会消费品零售总额超过1400亿元，人均可支配收入达到28703元，但它的商业配套，却和经济实力形成巨大的反差，这也直接导致泉州每年数百亿元的消费流向福州、厦门甚至香港等地。这就是高端商业极度缺乏的后果。如果从商业的发展来讲，泉州比福州、厦门都落后，不客气地说，落后了差不多有十年。而在万达这一波商业浪潮到来之前，福州和厦门都已经诞生了购物中心这种形态，并且形成了商圈。比如福州的万宝商圈(万象城、宝龙城市广场)，厦门的SM城市广场、加州城市广场，但泉州就根本没有大型购物中心。

　　泉州华大泰禾广场，75万平方米泉州首席城市综合体华大泰禾广场囊括了八大高端业态，建成后将是一个集商业、办公、居住、购物、文化、娱乐等诸多功能为一体的大型高端城市综合体，对于泉州人民的消费习惯也将产生质的变化。有信心为泉州打造一个商业中心泰禾集团泉州公司总经理饶建华：泉州发展数十年，但高速发展的背后，是与城市调性比较极其落后的商业形象沿街单店的经营模式、传统“百货+超市”的业态组合，功能单一，缺乏休闲娱乐业态，无法满足人们多层次的一站式体验购物需求。如何让泉州实现从城市走向国际，从海西走向世界，寻找领航整座城市破茧成蝶的突破口显得尤为关键。 　　2013年，18年泰禾载誉而来，以高端商业引领者的姿态，凭借从拿地、开发、设计、营销、招商、运营等各方面环环相扣的“全产业链”，以及多年高端地产开发经验和集团庞大的商业资源，泰禾集团有信心为泉州打造一个商业中心，许诺泉州一个都市繁华核心。
　　（来源：晋江经济报）

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