红商网讯：“圣迪奥怎么关了？”曾经在中山路圣迪奥买过风衣的小刘，前几天打算再去买件衣服时，发现这家店已经人去楼空。再一看，周边好几家店都关门了。业内人士分析，中山路正面临新一轮商业布局调整，这些小店可能更早地表现出来了。

变局 中山路商业格局将变，小店只是更早表现

时尚达人李小姐分析，中山路之所以不少小店关门，可能是因为今年商场竞争特别激烈，经常打折。商场打折后这些小店商品的价格跟商场差不多，品种又不如后者，难免失去客流。市商务局商贸运行处的负责人分析，由于地铁围挡的原因，中山路的人流量大减，是影响这些商铺经营的重要因素。另外，由于近两年社区商业和城市东南西北外围的城市综合体兴起，市中心这些商铺的吸引也在减小。经营不好，又加上高房租，自然只能搬走。

但是，在他看来这只是表象原因。众所周知，9月恒隆、苏宁两大综合体相继开业，中山路商业格局变“一”为“十”；加上明年地铁完工，中山路将有不少地下的地铁商业。可以说，整条中山路的商业格局都将会面临一次大变革。小店的承受风险能力小，在社区商业、地铁和商场打折的“合围”下已经出现生存问题，其实是对新一轮变革的提早反应而已。他分析，从整个消费配置来看，中山路上不可能只有几座大商场，必然也会有品牌店。至于以后的业态，快时尚、特色店等都有可能，但应该还是实力雄厚的品牌服装店为主。

现场 沿街商铺已关了近三成

无锡的中心商务区就是以中山路为轴心的，学前街到县前街就是这轴心上的钻石地段。八佰伴、商业大厦、三阳百盛、崇安寺等一下子就把中山路的商业功能凸显出来，使中山路牢牢坐稳无锡商圈的第一把交椅。今年9月恒隆和苏宁相继开业，中山路的商业格局将进一步升级。

昨天上午记者现场调查，中山路从学前街到崇宁路段，沿街商铺有不少关门了。这段600多米的中山路一侧共有42家店，有11家正在招租或者贴出了寻旺铺。原本，这条路上大部分是品牌服装店和珠宝的天下。

251号珠宝类周大生已经关门，现在是一个9元店正在经营，销售人员表示也准备搬走了，“租不起，又没人。”

275号、277、285号原本都是卖衣服的，已经关门，贴着招租的纸。再往前，地下的皇凯等早就搬迁了，地面上311号的“怕怕”也已经关门。一向生意不错的85度C也贴出了“急寻旺铺”的通知，有搬走的意向。粗算一下，关掉的店家约占原来总数的26%。

租金 每平方米1万元，基本不降价

作为无锡的商业中心，用寸土寸金来形容中山路一点也不为过。据了解，目前中山路上的商铺都是以租赁关系运行着。中山路商铺租金已绝对优势高居榜首之位，而且还在以每年10%左右的比例上涨着。

记者分别致电了贴出来的招租电话，最低的是一个250平方米的商铺，年租金95万元。房东徐先生感叹，此前这里是一个珠宝店，租金280万，现在可算白菜价了。这一段商铺的租金大部分依旧“坚挺”。一个楼上楼下共150平方米的商铺年租金150万，而且三年起租。据房东周先生说，“3年前就是这个租金，很便宜了。”

原先是圣迪奥、真维斯等店所在地的房东丁先生表示,招租是上周贴出来的。110平方米的地方年租金90万元，而且10年起签，租金每三年还要递增12%。算下来，10年内的租金已经超出了1万元/平方米。他向记者证实，这些商铺不少都是私人所有，不会受统一招商的控制。

（来源：江南晚报）