6月21日，雅戈尔董秘刘新宇对《第一财经日报》记者表示，尚未与杭州国土局签署文件，这一事件正在推进中，出于谨慎，已经做好计提4.8亿的准备，这并不意味着雅戈尔要退出杭州的土地市场。

　　此前，杭州土地市场也发生过多起退地时间，但并没有像这一次一样引起轩然大波，很大原因是，雅戈尔此次两幅地块的保证金金额过于庞大。

　　退地进行时

　　据杭州市国土资源局土地成交信息显示，上述两地块由雅戈尔于2010年11月30日以总价24.21亿元的高价摘得。记者了解到，截止到目前，这两幅土地，雅戈尔只缴付第一期土地款合计121050万元。

　　对于退地的原因，雅戈尔表示，2011年以来，房地产政策环境和市场形势发生了较大变化，为了保护股东利益。

　　公司经综合权衡，已向杭州市国土局提出解除土地出让合同，并计提大额资产减值准备。

　　这4.8亿的保证金，也是雅戈尔按照土地款的20％计算而得。

　　雅戈尔方面称，目前有关事项正在推进中。本次计提资产减值准备，将影响本期利润总额48,420万元，影响归属于上市公司股东的净利润48,420万元。本期公司房产板块预计2013年度将结转营业收入80亿元以上(同比增长53％以上)，扣除本次计提资产减值准备后预计房产板块全年净利润比去年略有下降。

　　放眼全国，最大的一宗被没收保证金出现在2009年12月15日，南京国土局取消招商地产和九龙仓对该地块的竞买资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。

　　缺钱还是另谋他算？

　　公司2012年年报显示，2012 年，雅戈尔有4个项目(宁波新海景花园、长岛花园别墅、苏州未来城五期、杭州西溪晴雪四个项目)实现交付并结转收入。房地产及旅游开发业务整体实现营业收入51.58亿元，实现净利润10.09亿元，分别较上年同期增长41.84％和76.54％。其中，地产开发业营业收入实现47.96亿元。

　　截至2012 年底，雅戈尔尚余预售房款147亿元，保障了未来2-3 年的收入。此外，中国房地产测评中心的数据也显示，雅戈尔今年一季度以40亿元的销售收入位列国内地产销售排行第39位。

　　截止2013年5月31日，雅戈尔累计实现预售金额60.1亿元，同比增长92％。

　　综合上述数据，换言之，对于雅戈尔来说，支付土地款的尾款并非难事。

　　“杭州的申花板块竞争非常激烈，雅戈尔周边的几个楼盘都在打价格战，雅戈尔这是摆明了想断臂调头。”杭州的一位开发商对记者表示，很难评判这一举动是否明智，每个公司有自己的战略规划。

　　雅戈尔一位内部人士对记者透露，雅戈尔还在扩充自己的土地储备。不过纵观雅戈尔最近在土地市场上表现，其刚拿下的项目基本集中在大本营浙江宁波，还有两个项目选择了与其他的开发商在当地合作拿地的方式，这一系列举动不难看出，雅戈尔战线收缩的同时变得愈发谨慎。
　　（来源：第一财经日报 李娟）

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