红商网讯：不久前刚刚以22亿元拿下中关村广场，收购专业户光耀东方却面临“后院起火”。据记者了解，光耀东方计划通过发行信托募资拿下中电信息大厦。不过光耀东方此次收购的抵押物业却出现滞销。此前，光耀东方在发行信托时曾出现回款缓慢的情况。对于外界的质疑之声，光耀东方相关负责人昨日表示不便回应。由于收购了北京多个大型商业项目，同时还传出有意收购东直门国盛中心，光耀东方被业界熟知。

　　记者了解到，光耀东方与中融信托合作设立的中融·光耀东方1号集团化资金信托，用于收购位于中关村的中电信息大厦部分楼层，作价8.3亿元。收购后，光耀东方商业板块将对该大厦进行管理、分拆出售，租金和销售作为信托回款。同时，光耀东方将以位于天津的在建工程滨海万隆大厦作为抵押，抵押物计划在信托存续期间进行销售，销售回款接受信托公司监管。不过，从目前光耀东方公开披露的信息看，滨海万隆大厦销售并不理想，这使光耀东方陷入资金不足的质疑中。

　　事实上，光耀东方遭遇资金链质疑已不是第一次，此前与光耀东方合作的华澳信托曾对光耀东方信贷兑付能力不足产生不满。华澳信托方面表示，与光耀东方合作设立的长昊1号项目发行一年后（2012年年中）回笼资金仅有1亿多元。对此，光耀东方方面日前表示，已顺利偿还华澳信托70%共计6亿元的债务。同时，光耀东方还透露，今年下半年还将启动8个新项目。

　　在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，光耀东方是专业从事商业地产并购的公司。在房地产环境较为低迷时，光耀东方刚刚以22亿元收购中关村广场后再次进行收购，表明该公司具有一定实力。但王永平也认为，光耀东方在短时间内拿下多个商业项目，将会面临较大的资金压力。

　　近年来，光耀东方一直专注于商业地产的并购，这也成为该公司的主营战略。据业内人士透露，不同于一般的商业并购，光耀东方收购的项目性价比一定要高，“如果收购目标潜在商业机会良好并有较大升值空间，光耀东方就可能采取行动”。光耀东方通过发行信托募资是资本运作的一个方面，光耀东方通过在建项目的抵押进行融资属于比较正常的财务手段。

　　据了解，光耀东方以投资并购形式已在北京、上海、天津、山东等地收购了多个商业项目。同时，光耀东方还在加紧一线城市主城区的投资并购业务，光耀东方进军商业地产的决心和实力已不可小觑。对于业界热议的东直门国盛项目，有知情人士透露，目前，已经有多家大型商业地产商深度接触东直门国盛中心，但依然没有公司有把握对这一项目进行收购。“由于股权纠纷问题，东直门国盛项目既难实现开业、也难实现转手。该项目不是仅有资金实力就能完成的。”
　　（北京商报 记者 刘宇 韩玮/制表）

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