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红商网讯：仿佛就是突然之间，杭州城北一下子就成了地产大鳄进驻最为密集的区域。其中，万达广场周边已经聚集了德信、方正、重庆宝嘉以及金地等品牌开发商，再往北的勾庄区域则吸引了万科、滨江、万通、越秀、融科等大鳄。特别是万达广场的进驻，使得城北的商业格局与居住价值发生了根本性的跃升。昨天下午，由杭州日报主办的“城北商业格局与居住价值”论坛在杭州新闻大厦召开，已经进驻城北的各大开发商齐聚一堂，共同探讨即将迎来巨变的杭州城北。
万达广场有望明年年底开业
“这是我们在浙江的第八座万达广场，对于我们来说，这已经是区域成熟度非常好的一个项目。”杭州万达副总经理郭勇在论坛上介绍说，杭州的第一座万达广场落户城北，表明了万达对于城北的价值认同。从各大城市的实践案例来看，万达广场对于区域成熟的“引擎效应”毋庸置疑，大家更加关心的是杭州万达广场究竟能多快开业？郭勇坦言；“万达现在的建设周期是20-24个月，这个时间指的是从拿地之日算起到自持物业满铺开业。”也就是说，从今年3月12日拿地开始，杭州万达广场最快有望在明年年底自持物业满铺开业。郭勇还透露说，杭州万达广场将由五六个主力店（万达旗下的万达百货、IMAX影院、大玩家游乐城、大歌星KTV以及一个合作的大超市，外加杭州本土的著名餐饮品牌旗舰店）、10-15个次主力店，以及其他百个商家组成，有室内步行街和室外步行街，银行、通信等都会入驻。
杭州的城市发展已经开始进入以城市综合体“唱主角”的时代，万达广场作为极具影响力的城市综合体项目品牌，势必将在杭州城北引爆新一轮“城市革命”。通常来说，万达广场的辐射半径大约在5公里左右，对一个区块的居住价值有着举足轻重的影响。万达广场进驻后，收益最大的住宅楼盘莫过于与之仅有一街之隔德信・晓宸、方正・御星以及重庆宝嘉项目，当然也包括莫干山路以西的金地・铂悦。目前在售的德信・北海公园、方正・荷塘月色、天鸿・香榭里等项目也因邻近万达广场而备受购房者追捧。特别是杭州本土品牌房企德信和方正，可以说是见证了整个桥西板块到大城北的发展过程，他们是深耕桥西最久，也是目前为止在城北项目最多的两家房产公司。德信・晓宸营销总监俞柏全表示，该项目将打造杭城首座亲子主题社区。
“城北终于迎来了她的怒放！”
“万科一直看好这块地。”浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国表示，一个城市的发展在于人愿意往哪里去，人的流动则在于交通，城北先天拥有良好的交通条件，距离武林广场的直线距离仅约十公里，是杭州一个极具居住价值的板块。无论未来电商和商场的博弈将会怎样，作为住宅小区，最后一公里的商业是这两者都难以取代的。对于万科・北宸之光，万科会很坚决地做好这个“最后一公里”的社区商业街，把万科在良渚文化村的商业街经验移过来，打造更具城市感的“宸天地”社区商业街。万科将通过持有商业物业的形式，引进第五食堂、公望会、玉鸟菜场等万科旗下的商业品牌。
“城北终于迎来了她的怒放！”作为本土大鳄的滨江集团，对于城北的居住价值有着颇为深刻的理解，该公司企划经理沈洁在论坛上表示，万达的营运能力很强，入驻城北无疑对整个板块的居住价值带来一个质的提升，同时，众多大鳄开发商的进驻与之有着相互促进的作用。在这个区域内积聚了众多开发商，这是一件好事，可以相互学习，共同提高。无论是大体量的商业广场，还是最后一公里的社区商业，不同的业态所营造的多元化更是丰富了整个板块的商业格局，从而也提升了居住价值。作为一个讲究居住品质的品牌开发商，滨江房产在城北的万家名城将一如既往地做足居住的每个细节，让每一个居住者感受到宜居的真正价值。
据了解，去年7月拿地的万科・北宸之光是拿到了抄底价，当时折合楼面价才4430元/平方米，随后时隔3个多月滨江集团跟进，折合楼面价6271元/平方米，到了今年2月，融科进驻勾庄，折合楼面价已高达8302元/平方米。今年5月28日，万通与越秀分别经过逾40轮的鏖战，各自再次拿下了一块宅地，楼面地价均突破了9000元/平方米。至此，城北的勾庄区域意见吸引了万科、滨江、万通、越秀、融科等多家地产大鳄。勾庄的楼面地价走势图，也从一个侧面反映了城北即将迎来的商业格局与居住价值之巨变。
（来源：杭州日报 记者 顾倩）
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