红商网讯：5月全市商业地产新增供应面积猛增，达到54.3万平方米，环比放量146.82%。松江荣丰休闲中心两天内集中大量房源，5月成交面积逾6万平方米，且成交均价远低于周边价格，疑似被整购，成交总金额为6.05亿元。

　　根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年5月，全市商业地产成交面积为34.6万平方米，环比下跌6.2%，同比上涨58%，成交均价19653元/平方米，环比下跌1.7%，同比上涨11.5%。

　　松江中部的荣丰休闲中心在两天内集中大量房源，5月成交面积逾6万平方米，且成交均价远低于周边价格，疑似被整购，成交总金额为6.05亿元。

　　综合体项目成交占比大

　　2013年5月，沪上商业地产市场合计成交面积达34.6万平方米，环比下跌6.2%，同比上涨58%，其中，办公类物业成交面积15.4万平方米，环比下跌11%;商业类物业成交面积为19.1万平方米，环比下跌2.6%。

　　而在5月成交排名前十名的商业地产项目中，综合体项目依然占比大，达到7个之多。商报记者注意到，5月排名第一的楼盘是来自松江中部板块的荣丰休闲购物中心，该楼盘早于2006年、2007年时推出市场，却在最近的两天之内集中成交了大量房源，5月突击成交了200套商铺房源，成交面积达到61073平方米，成交均价为9912元/平方米，远低于区域内其他商铺的价格。在商报记者看来，荣丰休闲购物中心近期的商铺成交很有可能是被一家买家整体收购了，按照成交面积和成交均价粗略估算，成交总金额达到6.05亿元;排名次席的是位于松江佘山板块的世茂天马假日城，该楼盘延续了近期旺销的势头，在3月开盘以来的成交面积一直在上海商业地产中名列前茅，由此可见，世茂天马假日城得到投资置业者的青睐。

　　值得一提的是，5月除了普陀区武宁板块的汇融大厦成交均价达到58309元/平方米以外，其他楼盘多位于松江、奉贤、嘉定、宝山等郊区，均价都在30000元/平方米以下，且大部分都在20000元/平方米以内。

　　新增供应环比放量146%

　　另一方面，商报记者注意到，5月全市商业地产新增供应面积猛增，达到54.3万平方米，环比放量146.82%。在4月供应量回落之后，5月上海商业地产再次集中供应，和5月商品住宅的情况相似，这和后期销售淡季的临近不无关联。

　　在5月上海商业地产供应量中，42.87%来自外环以内区域，其他五成以上供应集中在外环以外地区，其中，供应量最大的是徐汇区龙华板块的上海绿地国际广场，新增供应面积10.1万平方米左右，其次是普陀区真如板块的高逸尚城，供应5.1万平方米左右。

　　德佑地产代理部总监孙扣华表示，5月上海商业地产供应大增，而成交则未随势上升，这也说明了目前楼市上观望气氛对成交造成一定的影响，而价格方面较为平稳，体现出宏观调控已经起到一定作用，减缓了购房者的购买节奏，较前期价格波动幅度明显减小。“短期来看，预计上海商业地产价格将相对稳定，而由于本月供应的增加，可能促使下月成交量的小幅上升，考虑到销售淡季的到来，后期供应恐逐步回落。”他这样认为。
　　（来源：上海商报　作者：袁晨晨）

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