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零售业大佬深陷增长困局 新华都进军房地产业
http://www.redsh.com 2013-06-09 红商网 发布稿件

  包括王府井、沃尔玛、银泰百货、苏宁电器,甚至娃哈哈集团等传统零售企业,纷纷投资商业地产,自建或者收购物业已经蔚然成风。

  这种趋势很大程度上来自租金压力,目前大型连锁零售企业的租金成本几乎占到经营成本的30%,租赁物业更是给零售企业带来诸多不确定性。

  新华都2012年营业收入等多项指标未能达标,其年报也坦言,传统连锁零售企业的经营受到冲击,连锁零售企业普遍出现明显的销售增长乏力情况。

  根据民生证券的研究报告称,截至2012年底,新华都拥有9家百货门店,114家超市门店,其中华东区域大幅亏损,而公司在2011年收购的易买得8家门店截至目前已关闭3家,并仍有关店计划。

  进军商业地产能否助力零售业摆脱行业困境,目前尚难下定论,因为越来越多担忧来自商业地产泡沫的不断泛起。

  不久前的5月30日,王府井(600859.SH)发展部部长曹世斌在第五届亚太商业地产合作论坛上表示,王府井百货的零售业单一业务越来越感觉受到电商、购物中心以及奥特莱斯等业态的冲击,为了寻求业务增长,王府井选择进入购物中心、奥特莱斯等领域。

  目前为止,王府井已在成都成功拥有了自营购物中心,同时,西安、郑州的购物中心正在建设中。曹世斌坦言,商业地产最大的价值来源是通过商业物业的运营带来的房产增值,这也是王府井选择开发商业地产的原因。

  类似同行业上市公司中,文峰股份 (601010.SH)和友好集团(600778.SH)也面临同样的难题,零售主业增长低于预期,而地产业务则成为公司盈利的重要支撑。

  陈发树地产蓝图

  尽管不断收购物业或者进行房地产项目开发,但以零售为主要的新华都至今并未透露其在房地产领域的发展计划。

  在东方证券分析师郭洋看来,新华都在过去两年的规模增长很大程度上得益于积极的并购战略,但从经营来看难言成功。今年华东区域持续亏损和关店是大概率事件。

  郭洋认为,作为新华都集团的资本运作平台,集团对公司的资源投入重点及未来经营亮点可能都并非是超市主业。

  截至2013年4月30日,新华都集团直接持有新华都2.28亿股股份,持股比例为42.09%,为公司的第一大股东、控股股东。

  这也给市场留下了巨大的想象空间,实际上,新华都大东家陈发树在房地产行业已经浸淫数年,市场对大股东的房地产项目注入仍怀有期待。

  早在2003年5月,新华都集团就控股华福大酒店房地产有限公司,不过至今仅开发过福州华城国际等少数项目。

  从公开资料来看,新华都集团董事长陈发树在房地产领域内真正大刀阔斧的发展始于2009年。当年11月28日,新华都斥资近20亿元,收购厦门明升集团控制的长沙武夷置业有限公司75%的股权,受让1600余亩土地。

  此后的2010年6月10日,新华都集团正式宣布进军房地产业,斥资20亿元收购长沙武夷置业有限公司75%的股权,当时宣传计划投资100亿启动长沙房地产项目。

  当时担任新华都集团首席执行官兼总裁的“打工皇帝”唐骏还对媒体表示,新华都当时还介入福建漳州龙海市近11000亩的滨海旅游休闲度假区项目,以及海南省三亚市3000余亩的旅游度假项目,规模相当惊人。

  唐骏当时还表示,未来新华都将通过收购二、三线房企的方式,规模性进军地产,最终在三年到五年的时间内将房地产业务运作上市。

  不过,直至今日,新华都集团在龙海市和三亚的项目进展不得而知,其余新的房地产项目也未大规模进行,地产上市平台落空,商业零售仍是其核心主业。
  (来源:第一财经日报 作者:黄树辉)

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