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而在去年下半年，凯雷还投资了桔子酒店。
RET睿意德执行董事张家鹏告诉经济观察报记者，外资现在比较青睐带租约的商业，因为未来收益很容易测算。
美国的“高利贷”
“除了希望物业升值，外资进入还有搏人民币升值的意味。”张家鹏表示。
另外一些市场人士看来，国外基金的心态也有所改变。高力国际华北区董事总经理杨达对经济观察报记者表示，现在他们并不认为一定要抄底，有一个稳定的回报也可以了。因为亚太是投资的热点，很多基金也是上市公司，总是要有自己的增长的。而中国又是整个亚太的热点，所以很多钱就投向了中国的商业地产。
综合各方观点来看，美债利率长期走低使得资金把目光投向其他投资品种，高力国际就认为，亚洲区的工业物业资产收益率于2013年第一季上升至7.1%，回报明显高于无风险收益率，例如2013年第一季十年期美国债券年息仅1.95%;人民币升值趋势不减;海外资金获取成本低，世茂1月份发行的七年期美元债券以6.625%定价，为近期房地产行业发行利率最低。世茂房地产去年3月发行的一笔七年期债券，票面利率为11%。这些因素被市场人士认为是近期外资活跃的原因。
交行首席经济学家、中国银行业协会行业发展研究委员会主任连平5月表示：“稳增长和缓解资本流入压力似需要降息。但下半年物价上行将制约当前降息空间，实际负利率再现不利于通胀预期管理。小幅降息对抑制资本流入的效果甚微。境外资本显然不是为了赚取银行利息，而是投向房地产融资和信托贷款等高收益资产。相反降息的松动效应可能刺激正在沉寂的房产交易，对冲调控效果。”
（经济观察报 周亚霖 张斌）
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