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业绩锁定性并不差
为了更好地了解公司，记者打通了上市公司的电话。
记者：我看到不少券商报告对公司的评价是不高的。理由是，公司锁定业绩的能力较差。我看了下财务数据，公司的预收账款占公司收入的比例，与同行比确实低很多，这我该怎么理解?
答：是这样，有些研究员把我们这种做商业地产的企业和做住宅地产的企业混为一谈，而实际上这两种是不同的。拿住宅地产来说，在住宅地产的交易中，投资者可以对期房进行贷款，地产商在开盘销售时就可以拿到全部的房款。而在商业地产来说，根据相关规定，商业地产的贷款不能用于购买期房，也就是要竣工验收成为现房后才能发放贷款。这就使得商业地产的预收账款比例必然低于住宅地产。另外，出于税务等方面的考虑，一些商业地产的交易并不是以楼盘买卖的方式进行交易，而是把楼盘装入一个公司之后再通过股权转让的形式进行交易，而这部分收入也不会计入应收账款里面。
记者：公司物业在建成后是出租还是出售，是怎样安排的?
答：目前是20%用于出租，80%用于出售。
记者：出租的回报怎样?
答：比较低，应该说目前远远比不上出售。
记者：那为什么还要把20%的物业用于出租?
答：这是从长远考虑。我们相信，租金在未来会有较大的上涨空间，而且企业有租金收入也会使得我们的业绩更为平稳。另外，我们留下来自持的物业通常也是我们觉得质地较高的产业，增值空间也比较大。
记者：商业广场这个东西，现在总有一种大家一拥而上的感觉，很多人都在抢进去，竞争会不会很激烈?
答：其实商业地产这边，过剩是个常态。但商业地产比住宅地产要复杂，对运营、管理都有很高的要求，而且通常商业地产运营的前几年都会是亏钱的。但是到最后，运营管理好的企业最终会胜出。
记者：既然竞争这么激烈，公司在股权激励中定的增长方案准备怎样去完成?
答：这两年，我们完成了摸索探索期，现在准备把速度提上来。一方面，把销售增长速度提上去，另一方面，自有物业的经营上，租金收入希望能提升，并且能通过我们的经验去代管物业。
记者：院线这方面，公司怎么考虑?
答：这几年电影市场不错，政策也扶持。我们经过了过去几年的历练，手法也逐渐纯熟。我们很想能抓住这两年的机遇，多开一些这方面的门店，并力求形成自己的品牌。在影院的推广上，我们不限于只在自己的物业上开。
截至本周五，世茂股份的股价为9.85元/股，与公司10.91元/股的净资产相比，已经有了一定的折让。考虑到公司相对较为明晰的增长预期和有想象空间的院线业务，我们觉得这是值得关注的品种。
（来源：大众证券报 记者：陶炜） 共2页 上一页 [1] [2] 烟台世贸百货被曝逼迫合同未到期商家搬迁 世贸天阶集团转战社区超市 进军食品领域 纽约世贸中心造价超38亿美元 成最贵办公楼 重庆世贸中心整体出让失败 重新分零拍卖 冯仑参与世贸重建 潘石屹拟纽约建楼 搜索更多: 世贸 |
