红商网讯：越秀地产4月8日发布公告称，今年3月份集团实现合同销售金额约16.88亿元，合同销售面积约10.49万平米，环比分别增长48%和48%，按年分别下降19%和46%。

　　今年一季度，累计合同销售金额约57.09亿元，合同销售面积约38.78万平米，按年分别上升83%和39%，其份额分别占越秀地产全年合同销售目标132亿和107万平米约43%和36%。

　　值得注意的是，在房企持续关注土地市场的一季度，越秀地产一反常态并无举动。而在去年，越秀地产曾耗费125亿资金购入土地。资料显示，今年以来土地市场热度未减，各大房企频繁出手拿地。有关数据统计，今年前三个月，国内就有近十家一线房企花费近500亿元收购土地。

　　对此，越秀集团有限公司副总经理唐寿春称，2012年已经超计划拿地，现在土地储备接近1500万平方米，2013年拿地资金可能30-40个亿，土地积压太多会影响周转。

　　而在大家普遍关注的商业地产领域，唐寿春表示目前越秀地产商业土地储备有300多万平方米，占据总土储的20%多，将来会适当增加到三成。总体看来住宅地产周转快，商业地产尽管有平台，但是对回报有要求，因此发展不会太迅猛。

　　不过，在日前的业绩发布会上，越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿曾表示，越秀地产各个城市的商业综合体都预计在未来陆续注入越秀房托。业内分析人士称，这将使越秀地产逐步走向轻资产化的经营扩张路线。

　　今年1月，评级机构穆迪首予越秀地产Baa3的发行人评级，是基于其母公司广州（楼盘）本地国企越秀集团的支持。评级反映越地Ba1的个体信用资质，体现越秀地产在广州市中心地段，开发高质地标性综合项目的良好往绩，以及其开发投资组合带来稳定的租金收入。

　　穆迪预计，越秀地产今年能够达到其销售目标，以及透过越秀房托来令资产货币化。

　　而相对穆迪，惠誉则对越秀地产看法略淡。惠誉指出，越秀的评级受制于其规模较小，难以支持其于发展项目及地域市场上高度多元化的业务。此外，其杠杆比率亦限制评级。公司将业务扩展至广州以外地区，净负债由2008年的66亿升至2011年的170亿，杠杆比率则由0.36倍升至0.42倍。

　　惠誉预计，越秀地产将进一步增加负债以扩大发展中项目规模，其杠杆比率未来2-3年将会维持于0.4倍以上水平。（来源:和讯网）

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