红商网讯：4月8日，龙湖地产公布3月业绩。3月单月，公司实现合同销售额41.5亿元，同比增长28.9%，环比增91.24%;实现销售面积41.6万平方米，同比增长28.7%，环比涨76.27%。
销售逾百亿
截止3月底，龙湖今年一季度累计实现合同销售额101.8亿元，同比增长55.9%;实现合同销售面积99.8万平方米，同比增53.1%。
销售额的增加与龙湖可售项目的增加不无相关。据龙湖统计，对比去年同期，今年公司一季度可售项目的数量增加了6个。
前3个月101.08亿的销售额，预示着龙湖完成全年目标460亿的22%。
这其中，约三分之一的销售贡献来自其大本营重庆。龙湖地产称，前3个月，龙湖重庆的合同销售近30亿元。
3月里，龙湖重庆多个项目开盘，并取得不错的销售业绩。有数据显示，在3月第三周周末，龙湖重庆的销售额达5亿元，并最终实现3月销售额超10亿元。
从产品业态来看，龙湖的商业销售也取得不错的成绩。第一季度，重庆时代天街的商铺产品实现合同销售9亿元，为当地商业物业销售之首。2013年全年，龙湖可售商业物业货值量约占总货值的24%。
随着“天街系”商业综合体的不断成熟及拓展，该部分在龙湖的业绩贡献中也越来越突出。
今年1-3月，龙湖旗下位于北京、成都、重庆、杭州的7个“天街系”综合体项目总的合同销售额占公司总销售额的40%。
其中，重庆时代天街的商铺产品的合同销售额9亿元，为当地商业物业销售之首。根据龙湖的计划，2013年全年，其可售商业物业货值量约占总货值的24%。
“天街系”里的住宅产品因其刚需及首改的定位，亦获得不错的效益。其中，成都金楠天街推出的77-109平米产品在一季度实现销售逾10亿元，销售套数超1000套。杭州下沙时代天街下的住宅滟澜山也取得了5亿元、500套的成绩。
龙湖地产方面称，今年一季度的销售情况符合公司预期，第二季度公司将继续坚持“高周转、多元化、灵活的销售策略。
2013年全年，龙湖地产将有52个主力项目推出，其中包括13个全新项目，另外有23个新项目会有新的产品面市，业态包括低密度住宅、城市高端住宅及商业物业等。
加速买地
在不断加大推盘力度的同时，龙湖一季度也新添置了不少的土地储备。
据不完全统计，自今年一月以来，龙湖地产相继在上海、长沙、昆明、杭州、大连等地竞得多宗地块，总的用地面积达80.8万平米，总耗资54.64亿元。
与此同时，有市场消息称，龙湖目前正在南京寻觅合适地块并开始组建南京分公司，原中海苏州董事李宏耕任龙湖地产南京总经理。此外，龙湖也一直考察广州项目。
在公布3月业绩当天，龙湖在大连就以底价6.9亿元，竞得大连甘区红旗街道五岔营一居住、商务地块，楼面价约3500元/平方米。
龙湖此次拿下两块地一块位于禄口，属于住宅用地;另一地块位于河西，属于商业用地。”而关于公司组建方面，“原中海苏州董事李宏耕任龙湖地产南京总经理”的消息则在多方得到证实。
该地块编号为大城(2013)-7号，位于甘井子区红旗街道五岔营，旅顺中路南侧。用地面积19.63万平方米，建筑规模19.79万平方米，起始价6.9285亿元规划为居住、商务用地(产业研发)用地。
就3月份而言，3月12日，龙湖旗下的杭州龙嘉房地产开发有限公司，在经过18轮竞价后，以7.8亿的总价竞得杭政储出[2013]180号地块，折合楼面价8143元/平米，溢价率35.65%。
该地块为R21-07地块，占地面积4.4万平米，建筑面积9.6万平米，容积率2.2，建筑密度30%，限高50米。起拍价为5.75亿元，起始楼面价6000元/平方米。
3月25日，龙湖地产旗下的华望投资又以10.781亿中标上海顾村商办地块。地块为上海宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块，东至丹霞山路，南到黄海路，西抵陆翔路，北达潘广路，出让面积为81637.1平方米，C2-3地块容积率为3.0，C3-2为4.0，规划用途为商办用地。
事实上，上海顾村商办地块已是龙湖今年在上海拿的第三幅地块，早在1月9日，龙湖就以总成交价6.86亿元，竞得上海青浦新城一站16A-02A地块及17A-02A地块，溢价率分别为64.99%和65.77%。
从这些地块的地理位置不难看出龙湖的土地策略。在3月15日召开的业绩会上，龙湖地产首席执行官邵明晓曾明确表示，“龙湖会保持一贯发展一二线城市的策略，同时亦会跟随城镇化的进展，适度发展三四线城市，但公司的产品结构仍然会以刚需项目为主。”
（来源：观点地产网 曹萍）
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