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万达地产曲线上市能否成功 商业地产面临过剩
http://www.redsh.com 2013-04-08 红商网 发布稿件

  红商网讯:大连万达商业地产股份有限公司拟借壳恒力商业地产(集团)有限公司(00169.HK,下称“恒力地产”)赴港上市。

  3月22日,已停牌多日的恒力地产在港交所发布公告称,公司控股股东陈长伟已就向万达地产出售恒力地产65%的权益与万达订立有条件买卖协议。

  恒力地产成立于1989年,2002年在香港联交所主板上市,主营房地产项目开发销售及商业物业投资。2012年营收达27.73亿港元,纯利2.32亿港元。与其他房地产企业所借的“壳”多为连年亏损企业不同,恒力地产算是一家优质公司,有分析指出,万达之所以看中恒力,是因为二者在经营业务上多有相似之处。

  大连万达集团董事长王健林日前强调称,万达上市不是为了解决钱的问题,更主要是为了公司建立现代企业制度,也给长期跟随他的高管和小股东有一个套现的渠道。

  回顾万达赴港上市之路,可谓命运多舛。其首次准备在香港红筹上市时是2005年,但当时其金融财务顾问麦格理劝说做REITs(房地产信托投资基金),即把流动性较低、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易,结果错失IPO的大好良机。

  之后先是遇见金融危机,2009年又因为定价分歧而功亏一篑,2012年2月万达再次提出上市申请,但因房地产调控再次受阻。

  屡屡受挫的万达今年决定通过借壳来达到目的,万达方面对此很低调,不愿向外界过多透露信息。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为:“如今万达在上市过程中依然会遇到困难。虽然是借壳上市,但是当前资本市场对房地产持较为谨慎的态度,加上受国家宏观调控的影响,其借壳上市依然存在风险。”

  复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示,当前的商业地产行业变数很多,商业地产面临过剩危机,万达的IPO在哪里都会很难。

  但毕竟万达借壳上市在法律上是合规的,这也是其实现上市比较可行的途径。

  有报告指出,面对楼市调控和市场低迷,内地在港上市的房地产公司无论是资产规模还是房地产业务收入,都在绝对量和涨幅方面领先于A股上市的房地产公司。
  (来源:《投资者报》 记者:邓小波)

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