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红商网讯：资本市场从来不缺乏重磅新闻。
近日，恒力地产在港交所发布公告称，公司控股股东陈长伟已就向万达地产销售恒力地产65%的权益与万达订立有条件买卖协议。
而据港交所披露，大连万达集团董事长王健林及其控制的相关子公司已于3月20日申报合计持有恒力地产24.82亿股。
一直冲刺资本市场的万达到香港借壳上市的消息就此“昭告天下”。
优质万达何以8年未上市
事实上，在业务上做得顺风顺水的万达，其上市之路却颇多艰难曲折。
记者仔细梳理了万达曲折的上市路后发现，早在八年前，万达就开始筹划登陆资本市场。如今八年过去了，那些后于万达成立、甚至名气和实力远不如万达的房地产企业或在A股融资受益，或在海外资本市场发债得利。
2005年，万达准备在香港红筹上市，由于金融财务顾问、投资和基金管理服务机构麦格理劝说做REITs（房地产信托投资基金），即把流动性较低、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易，结果错失港股IPO（首次公开募股）的大好良机。待万达决定再去港股IPO时，港股红筹上市之路已被监管部门封死。
2007年，万达准备在A股IPO，架构搭好后，结果2008年又遇金融危机，紧接着房企A股被卡。2009年，该公司曾计划在香港上市，又因为定价分歧而功亏一篑。
2012年2月，万达商业地产公司和万达电影院线向中国证监会提交上市申请。不过，由于房地产调控，万达登陆A股的计划再次受阻。
“从2005年至今，万达上市历经八年，无论是REITs还是IPO，无论是A股还是港股都尝试过、努力过，结果仍然没有实现目标，对任何希望借力资本市场的企业来说，时间不可谓不长，耗费的精力和财力不可谓不大。”金融行业人士肖华向《中国企业报》记者表示，“从正面来说，光从万达这种屡战屡败却屡败屡战持之以恒的精神来讲，就值得尊敬。”
多数专家认为，借壳是当前万达实现上市最好路径，香港市场现在对房地产企业IPO认可度较低，如果选择IPO，房企价值易被低估。实际上，这也是包括万科、金地、招商等地产企业通过借壳方式寻求在香港上市的重要原因。
据悉，万达商业地产上市一路坎坷，近年来万达投资电影院线业务颇为成功的院线业务也正筹划以A股形式上市。但自去年下半年开始IPO闭闸近半年，何时重启亦不得而知。这些都是推动万达借壳上市的重要因素。
千亿资产资金压力是否存在
还有分析认为，大连万达之所以矢志不渝坚持上市，与其面临的资金压力有关系。
据悉，近年来，大连万达高速扩张，从并购AMC、进军俄罗斯旅游业、筹备成立文化旅游城等等。鉴于其大肆扩张产业链，万达速度放缓，资金链一直被质疑，而万达百货更是一直处于严重亏损的境地。
目前，万达正在北京、上海、广州等地，新建50多个万达广场，计划2015年持有物业面积超过2500万平方米，成为全球最大的不动产企业。
《中国企业报》记者获悉，近日，万达集团将斥资逾450亿元在广州再建4个大型项目，其中包括3个万达广场和1个总投资额超过200亿元的万达旅游文化城项目。
3月26日，王健林接受广州媒体专访时更表示，未来5—8年，万达集团将在广东布局超过30个项目。 共2页 [1] [2] 下一页 河南安阳万达广场开建 总投资40亿 万达借壳恒力上市的图谋：为未来融资布局 万达初试“文艺范” 与英国默林集团签约 万达香港借壳无碍 王健林谈分拆百货上市 万达广州投资450亿建设四大全新项目 搜索更多: 万达 |
