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红商网讯：“由于我们没有从公开资本市场上拿到资金，因此还无法进一步扩大持有物业的比例。” 华远地产董事长任志强面对股东以及投资者坦言。
“但我们每年会根据资金的需求适度的逐步扩大商业物业的比例，在城市化率超过55%的城市里，(我们会增加)商业地产的比重。”3月22日，华远地产举办2012年度业绩说明会，任志强通过网上交流平台如此表示。
业绩与目标
自华远地产3月20日公布2012年全年业绩以来，比起销售数据，外界关注最多的是两个“20%”，即任志强的税前年薪以及华远地产今年销售目标的同比增长幅度。
将2013年销售额增长率目标设定为20%，任志强表示，我们确定销售目标是已考虑了宏观政策可能发生的变化，如今年的货币量指标比去年低，还有可能出台新的调控政策，如“国五条”等。
“我们认为我们要确定切实可能的增长目标。”任志强指出，目前国五条还没有一个城市出细则。他认为国五条中最严厉的是对二套住房的信贷政策。
任志强表示，如果提高了二套住房的首付和贷款利率，将会对市场有较大影响。对二手房交易征收个人所得税的做法会让更多的人进入一手房市场，对于开发商基本上是利好的，但二套房的信贷政策如果改变是不利于一手房市场的。
“我们需要等待各个城市发布细则才能选择对策。而目前的国五条如果没有实施细则等于没用。”任志强如此表示。
据华远地产2012年年报数据显示，去年全年其共实现营业收入30.8亿元，同比增长18%。其中，华北地区约14.85亿，华东地区8969万元，西北地区15.04亿元。
与此同时，华远地产去年完成销售签约额56.2亿元，按年增长150%;销售签约面积51.5万平方米，同比增长101%。其中，签约销售的住宅产品48%是90平方米以下的户型，32%是90-144平方米的户型。
除此之外，数据另披露，截至去年年底，华远地产实现开复工面积183万平方米，比2011年同期增长37%，其中新开工70.3万平方米，同比增长7%;竣工52万平米，同比增长138%。
土地储备方面，去年，华远地产新增了西安太华北路项目(华远锦悦)和北京通州区梨园镇新项目(华远铭悦好天地)，地上建筑面积合计约24.5万平方米。
对于上述业绩，中信建投分析师苏雪晶认为，华远地产2012年结算收入基本符合预期，结算毛利方面，由于北京九都会项目毛利较高，推升了该公司的整体利润水平。
“2013年，华远地产主要结算项目是西安君城和海蓝城为主，长沙项目也将贡献部分业绩，但由于北京保障房项目进入结算，因此整体毛利率将会走低，预计今年华远地产的营业收入将会有30%左右的增长。” 苏雪晶于研报中如此表示。
融资难题
值得一提的是，不久前曾高调表示将大力发展商业地产的任志强，在业绩说明会上再一次阐述了其之于商业地产的想法和难题。
“目前华远地产的商业部分占比例还不够大，每年我们通过出租物业取得的资金还不到一个亿。(但是)由于我们没有从公开资本市场上拿到资金，因此还无法进一步扩大持有物业的比例。”任志强如此坦言。
任志强进一步表示：“持续不断的宏观调控，压缩了房地产企业的融资空间，由于公司业务不断扩张需要大量资金的支持，2012年华远地产合并报表税后利润5.41亿元之中，除现金红利7902.87万元以外的4.62亿元将体现为公司送红股形成的股本和未分配利润，从而留存公司，用于补充华远地产发展所需流动资金。”
另据华远地产财务总监焦瑞云介绍，因为资本市场对房地产公司没有开放，所以华远地产上市后未拿到资金。 共2页 [1] [2] 下一页 任志强：逐步扩大华远地产商业物业比例 华远被指“利益输送” 微博诸侯大战潘任美 任志强被指涉嫌非法交易 回应竟称华远地产非国企 任志强称华远地产不是国企 任志强否认华远转型 华中心买断模式待考 搜索更多: 华远 |
