红商网讯：尽管将店铺大面积空置归结于品牌调整，但记者日前从都汇天地招商部门了解到，由于转型方案尚未敲定，宣布转型的都汇天地只开放了地下一层的品牌招商，商场2、3、4层的招商启动时间未定。

　　都汇天地方面表示，商场地下一层招商将以餐饮为主，租金为20元/天/平方米，租约最少一年。不过，2、3、4层的具体转型方案还在调整之中，招商预计随后启动。“虽然商场将进行大刀阔斧的改革，但一层的国际名品店将不做调整。”

　　在业界看来，开业近三年，有大量国际品牌进驻的都汇天地，尚未在北京商业建立起较大影响力。商业专家认为，作为购物中心都汇天地自身3万多平方米的体量较小，品牌丰富度、聚集度有限。事实上，京城不少高端商场也受困于体量问题难以施展。王府井大街某高端商场就因为体量问题放弃了一家奢侈品牌的全品类门店，选择了开出精选店，影响了企业的经营。

　　还有业内人士认为，虽然周边交通看似便利，但都汇天地却恰好处于交通“堵点”。由于商场定位中高端，目标客群多为驾车前往，但都汇天地的交通状况让其流失了客流。“身处高端商圈，但项目却相对孤立，难与对面的燕莎友谊商城形成互动。”

　　在业界看来，都汇天地应将目标客群锁定为周边写字楼白领，增加商场特色餐饮比例，做足服务内容。“商场需增加适合三五人小聚的特色、个性化餐饮比例，同时要根据燕莎商圈的消费特点，引入适量高档餐饮。”不过，以服务、餐饮为主的业态尽管聚客力强，但租金承受能力有限，从短期看可能为商场带来经营压力。
　　（北京商报 刘宇）

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