|
从万达集团本身来说，此种决策似乎亦符合其规划。据王健林在2012万达商业年会高端论坛上的规划，在接下来的十年，万达将持续加大在文化和旅游项目的投资，到2020年，商业地产收入比重将降到50%以下。而据其在此次论坛上透露的数据，万达集团在2012年年底已开业万达广场数目达70个，在建的则接近50个，分布在全国二十七八个城市。
第三座万达广场悬疑
现在看来，当初在通州北苑第一块地块的最后投标中，大连一方与万达集团同台争地，更像是一场策划好的围标计划。
所谓围标，系指几个投标人之间相互约定，一致抬高或压低投标报价进行投标，通过限制竞争，排挤其他投标人，使某个利益相关者中标，从而谋取利益的手段和行为。
11月26日，在通州北苑被分割出售的第一块地块中，万达集团最终以14亿元竞得，溢价率达12%，折合楼面价为9528.8元/平方米。而保利地产此次出价14.8亿元，高出万达0.8亿元，但最终仍被迫出局。
此次，四家投标企业包括大连一方生态城、泛海建设、保利地产北京公司以及和大连万达。
网易财经观察到，王健林、孙喜双及卢志强三位民营企业家分别掌舵下的万达集团、大连一方、泛海建设早已建立起默契的同盟关系。
仅从公开资料上看，三位企业家在各类项目上的投资考察即多次以投资团队的形式出现。而网易财经不完全统计，三方共同投资的合作项目目前即包括长白山国际旅游度假区、西双版纳度假区、大连金石国际文化旅游区等，资金超过1000亿元。
显然，保利的出局在意料之中。
3日后，万达以19.2亿元再次竞得该地块剩余部分，而以出让底价18.63亿元计算，与前一地块相比该地块溢价率仅为3.1%，7786元/平方米的折合楼面价亦瞬间降低13.6%。
网易财经了解到，在第二块地块的投标中，保利仍然参与了投标以做最后一搏。据保利集团参与此次竞标的内部人士告诉网易财经，在住宅用地上的投标价格上，保利甚至开出比万达高出两亿元的价格，但在总价上不及万达。
而主导方通州区政府亦似乎有意推动万达取得该地块，外界分析称，位于北京东郊的通州区长期以来被称为“睡城”，该区政府亦希望引进一个能带动整个区域发展的商业综合体。分析认为，若推动万达拿地引进广场进驻，将有利于产业集群的产生，将成为覆盖至少10公里的区域商业中心，对于通州的房价也将有促进作用。
然而，已经易主后的该地块能否将建成备受关注的北京第三座万达广场似乎已成未知数。
（来源：网易财经 作者：刘利平） 共2页 上一页 [1] [2] 万达正式获得杭州拱墅区地块 万达广场将落户黄石 项目总投资50亿 万达广场等购物中心扎堆 佛山能支撑下吗？ 东方园林搭建地产平台 万达高层遭挖角 大连西岗万达商业体已悄然变身“悦荟“ 搜索更多: 万达 |
