红商网讯：3月15日，华润置地发布2012年年报。其全年共实现综合营业额443.64亿港元，同比增加23.9%。其中，住宅开发业务实现营业额385.22亿港元，同比上升23.1%;包括酒店经营在内的投资物业营业额达到38.36亿港元，同比增长37.4%。

　　年报显示，华润置地2012年综合股东应占净利润为105.69亿港元，同比增加30.1%，净利润率为23.8%，相比2011年的22.7%增加1.1个百分点;综合毛利为166.96亿港元，毛利润率为37.6%，相比2011年的39.6%下降2个百分点。

　　另外，2012年华润置地实现房屋销售金额人民币521.93亿元，建筑面积473.61万平方米，分别较2011年增长45.2%和59.1%。

　　年内，华润置地继续执行高周转策略，共有8个项目实现拿地到开盘周期控制在12个月以内。同时，针对首置和首改的刚性需求，调整产品结构，持续推出中小户型产品，全年144平方米以下户型成交占比超过85.0%。

　　年报还显示，2012年华润置地共结算面积260.74万平方米，2011年同期为216.61万平方米，按年增加20.4%。2012年今新增土储490.06万平方米。其中新增投资物业土地储备125.13万平方米，占新获取项目总计容建面25.5%。

　　截至2013年3月10日，总土地储备达2935.94万平方米。其中可销售物业土地储备面积2425.64万平方米，在建及拟建持有投资物业土地储备510.30万平方米。

　　另外，2013年截至3月10日，华润置地已布局全国42个城市，实现签约额137.27亿元人民币，签约面积114.99万平方米，连同2012年年底前已实现销售但尚未结算的签约额524.68亿元人民币，华润置地于2013年3月10日共有661.95亿元人民币已实现签约额有待在2013年及以后年度陆续结算。

　　华润置地表示，已锁定于2013年内结算的开发营业额已达400.71亿元人民币。

　　此外，年报还显示，截止2012年12月31日，华润置地的综合借贷额折合港币599.15亿元，现金及银行结存约港币219.53亿元，净有息负债股东权益比率为49.6%。

　　截止2013年12月31日，华润置地有息负债的货币构成为人民币26.9%，港币及美元73.1%。有息负债总额中，约20.5%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。其截至期末的加权平均有息负债利率约为3.77%。
　　（来源：观点地产网 作者： 彭飞）

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