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重整河山难题重重
如何复兴，成为奥园生存大计的最重要一关。
为重整旗鼓，2012年起奥园通过出售北京长安8号项目股权，两次发行优先票据等方式，获得现金约46亿元。连番资本腾挪后，奥园马不停蹄开展在土地上的布局，并在广州、重庆、株洲、沈阳等城市高调围猎土地。
2月的最后一天，重庆土拍市场硝烟四起。经过27轮举牌，奥园在与中铁等对手的夺地大战中胜出，其豪掷4.35亿元拿下了重庆南岸区茶园鹿角组团两幅地块的开发权，溢价率44.03%，楼面价约3475元/平方米。
就在同一天，奥园在佛山也落下一子。奥园和另一家尚未公布名字的企业组成竞买联合体，以7.27亿元竞得佛山市南海一幅地块，溢价59%，楼面价3978元/平方米。
这样的情形，仅是奥园在土储扩张上的一个掠影。时代周报记者根据公司公开资料不完全统计发现，去年7月至今，奥园已在直接或间接拿地上投入48.7亿元，已接近公司去年一年52.5亿元的销售业绩。
他们对土地的渴望并未就此停止。在公司每月发布的通讯一栏和对外发言中，就屡次强调称将执行土地储备区域多元化的战略，目标是广东省内的土地储备占比为40%，广东省外达到60%。目前优先考虑已经进入的区域如广东、重庆、沈阳、长株潭等地区，并会积极配合政府加强三旧改造工作，期望以较低代价获取潜力地块。重庆奥园总经理肖毅日前就表示，“今年计划在重庆再拿一两块地。”
“像奥园这样到处拿地的房企很多，目前土地市场处于新一轮回升期，时间点还是比较合适。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者分析。重庆容磁机构总经理王雪松也同样认为，快增长是大多数开发商的共识。目前来看，地产行业主流判断认为，房地产正迎来新一轮加速期，技术、产品、管理都已趋于成熟，只要有资本来推动，企业规模就能壮大。谁规模更大，显然谁就能获得更多。从这个逻辑出发，奥园到处拿地很正常。
“但是另外一个角度来说，房地产市场风险还很大，一旦市场方向判断出现偏差或遭遇更严厉的政策风险，就没有回头路可以走。”在王雪松看来，虽然目前奥园一直坚持审慎扩张的战略，公布的净负债11%的水平还很健康，但如持续这样的扩张步伐不免激进，“物业发展放缓或融资受限等，都可能带来公司运营及资金链上的风险。”
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同同样对时代周报记者表示，奥园进入的如株洲这样的三、四线城市，在区域选择上，是否带来过多的发展机遇，目前还很难判断。
“奥园将业务扩展至广东省以外的地区，这在一定程度上可降低地域集中性风险，但也会在未来1-2年增加执行及融资风险。” 穆迪副总裁、高级分析师蔡慧也表示，虽然奥园在东北重镇沈阳的销售业绩令人满意，但该公司尚未在广东省以外地区建立声誉。
据时代周报了解，奥园在沈阳开发的国际城项目，就屡屡遭遇业主维权风波。
此外，在奥园看重的重庆区域，其也迟迟未能建立品牌的高美誉度。“奥园在重庆的影响力还十分有限。”王雪松称。而根据中国指数研究院此前发布的2012年广州、重庆房地产市场地位领先企业前十名排行中，奥园均未能跻身。
在这场残酷的商战中，奥园能否再次获得掌声，还需要时间来定论。
（来源：时代周报 作者：刘娟） 共2页 上一页 [1] [2] 奥园集团佛山重庆揽地 总价逾11.6亿 北京奥园长安8号的风水乌龙 奥园出售长安八号回笼资金 全年销售52.5亿 奥园加速投机商业地产 傍大款巨资购地 奥园发力商业地产 今年商业产品销售比占40% 搜索更多: 奥园 |
