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一位不愿透露姓名的证券分析师指出，旭辉集团业绩虽然表现不错，但是大家都清楚刚上市的企业业绩一般是“做”出来的，将累积的销售额一股脑地在上市时机释放。此外，旭辉股价定价很低，就是为了求得低开高走，这也从侧面印证了旭辉集团底子不厚。
此外，房企海外融资的资金进入国内受到的限制较多，在港上市房企所募集到的资金只能以外汇资本金的方式进入国内，在短时间内并不能换成人民币，这就增加了融资的时间成本。
根据国家外汇管理局汇综发[2008]142号文件通知规定，外商投资企业资本金结汇所得人民币资金，应当在政府审批部门批准的经营范围内使用，除另有规定外，结汇所得人民币资金不得用于境内股权投资。
而通过“外保内贷”的方式不仅需要向境外投资者支付债券利息，还需要向内地银行支付一笔贷款利息，这无形中增加了海外融资的隐性成本。
一般来说，海外融资资金无论是直接进入内地，还是通过“外保内贷”方式，其最终融资成本都高达12%以上，与国内信托融资成本差别不大。
2月20日，国务院常务会议再次专门研究房地产调控问题，房价的上涨已经引发新一轮调控出台的开始，监管部门是否会对外汇和海外融资动手，还未可知。
（来源：理财周报 作者：王丽云 李劭婷） 共2页 上一页 [1] [2]
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