红商网讯：刚刚开年便在土地市场上大展拳脚的首创置业，近日高调宣布，其今年的拿地预算为80亿元，并称将聚焦于核心地段的商务区项目以及适合刚需产品的住宅用地。

　　“我们(拿地)重点是在一、二线城市，具体是京津地区以及首创已经进入的一线城市。”3月1日，香港业绩会上，首创置业总裁唐军如此明确表示。

　　根据首创置业同日公布的2012年度业绩报告数据，报告期内，该公司实现营业收入91.34亿元，较上年增长21%，营业利润为18.92亿元，同比增长13%。归属于母公司股东的净利润为11.11亿元，按年增长11%。

　　首创置业董事长刘晓光于业绩会上进一步表示，扣除投资物业增值的影响，首创置业的净利润是8.2亿元，同比下降了14%。

　　另外，在毛利润方面，截止至2012年底，首创置业的毛利率由2011年的33%，下跌至27%，其项目平均售价按年下跌17.9%至7682元人民币/平方米。

　　对此，刘晓光解释称，毛利率的下降主要由于在2011年的结算收入中包括两个北京高端项目，即禧瑞都以及缘溪堂。尽管该两项目所占的收入比重比较高，但是均在2011年基本完成结转收入，所以导致2012年的毛利率有所下降。

　　“我们希望未来的毛利率在现有的基础上取得稳步的增长，公司的目标是在30%左右。”刘晓光如是说。

　　此外，在财务状况方面，截止至去年年底，首创置业手持现金为人民币86.2亿，与上一年基本持平，净负债率则高达99%，较上年同期有较大幅度的增长。

　　但在唐军看来，尽管净负债率按年有较大幅度增长，不过公司负债结构得到了优化，流动比率为1.73，高于去年同期的1.55。

　　“我们希望把负债率维持在100%以下，随着公司销售规模的扩大，相信这个状况会进一步改善。”唐军续称，截止到2012年底，该公司一年内到期的负债(包括到期借款)，约为人民币34.8亿，占公司整个有息负债总额185亿的19%，财务状况良好。

　　对于今年国内的住宅市场，唐军预测必然优于去年，并称首创置业今年的总体销售平均价格会比去年提升10%左右。
　　（来源：观点地产网）

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