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红商网讯：中国的商业环境正在悄然发生变化，沃尔玛固守租赁物业发展的模式正在遭遇挑战，“金字招牌”在逐渐褪色，而几何级上涨的房租，也可能是压垮这家全球零售巨头在华业务的一根稻草。
这，其实也是中国众多商业企业面临的共同困局。
2012年12月29日，位于珠海市香洲区迎宾南路的沃尔玛购物广场开业。这是沃尔玛自1996年进入中国以来，在148个城市中开设的第380家商场。
而几乎与此同时，在河南省郑州市民主路沃尔玛二七店外面则出现了这样一则告示：“根据业主新的商业规划改变及现有物业改造，通过双方协商，沃尔玛郑州二七店将于2012年12月31日起停止营业。我们会为您妥善处理售后服务，由此带来的不便，我们深表歉意。”
一个商家的开店或者闭店本是寻常之事，但是对于多年位居世界500强企业之首的沃尔玛而言，其一举一动都引人关注，且常常被解读出某些深层次背景乃至行业大势。
比如其郑州二七店的停止营业，有业内人士就认为，即便不是因为经营情况不理想，但是随着中国商业经济的发展以及竞争越来越激烈，沃尔玛固守租赁物业发展的模式已经开始遭遇挑战。尤其是近年来在商业地产租金呈几何级上涨的情况下，以“低阶”著称的沃尔玛将遭受越来越大的成本压力。而过去十多年来各地招商引资争相哄抢的沃尔玛这一“金字招牌”也将逐渐褪色。
半推半就地离开
一切似乎都顺理成章。“业主要进行物业改造、房客卷铺盖走人”。于是，沃尔玛郑州二七店在2012年12月31日宣布停业、闭店。
沃尔玛郑州二七店位于郑州市二七商圈核心区，营业面积近2万平方米的超市于2009年9月才开业。然而，是什么原因导致业主对只有3年多的物业进行改造呢？
其实，沃尔玛郑州二七店在2003年被确立选址后，与物业方合作即命途多舛。直至2009年年初，原有物业方深国投商用置业有限公司（以下简称深国投商置）才将“郑州印象城购物中心”（以下简称印象城）项目完工、交付。沃尔玛“中原一号店”，由此被拖成了“二号店”。
2006年10月，华润集团以17.4亿元控股深国投商置的母公司深圳国际信托投资有限公司。由此，华润集团又成了印象城的新房东。大约在2012年年初，印象城低调更名为郑州华彩城购物中心（以下简称华彩城）。
而华彩城在华润嘴里却像一根鸡肋。原因是，受益于郑州市旧城区改造，华润集团旗下华润置地夺得二七商圈核心区开发地块，其规划的“郑州万象城”项目于2010年2月被批复立项、开发。巧合的是，万象城项目建设用地紧邻华彩城西侧。
“拆掉华彩城，万象城将四面临街，容易规划建设；不拆，万象城将难免受其影响。”据知情人士透露，华润置地为此纠结了很多年。沃尔玛这个“大房客”占位是主因。因为大型卖场租期一般不低于15年。于是，“送神”成本或让华润置地焦虑。对此，双方“激烈交锋”的绯闻不绝于耳。
最终，沃尔玛郑州二七店的“出路”问题，直到由双方的区域公司层面上升至“中国区”管理层面，才得以达成妥协。
沃尔玛提前10年撤场，华润置地或该付出高昂的违约成本。双方似乎有高度默契，均称是“商业机密”，不予公开。但华润置地郑州公司人士透露了两则信息：其一，华润置地或与沃尔玛在全国市场有更深合作。如旗下另一主力产品五彩城，在国内有数个项目，或将考虑沃尔玛优先入场；其二，华彩城仍有大量商户租期未解，直至目前，并无拆除的准确时间计划。
前者说明双方达成了利益妥协，而后一句则似乎说明了沃尔玛走得很着急。据记者现场了解，华彩城现有商户的计划搬迁时间最早是在3月份，也就是春节消费旺季之后。
而事实上，自2012年年初起，同行们即对该店取消了“对口调查”。原因是，其门店内普遍缺货、客流稀少，不足以构成竞争威胁。
物业方也看得相当明白。华润置地郑州公司一人士称，超市通常会将自营之外的富余面积转租给中小商户。租赁价格与门店经营质量、人气成正比。效益好的超市，租赁区不但能背起超市整体房租，还有创收。“但沃尔玛的租赁区则是长期大面积空铺。” 共2页 [1] [2] 下一页 沃尔玛第四财季报销售额增长3.9% 沃尔玛高管称销售低迷 大卖场鼎盛期已过？ 沃尔玛高管称2月零售销售表现“灾难性” 永辉超市紧追龙头 开店速度超家乐福沃尔玛 沃尔玛等三巨头扩张放缓 外资零售格局生变 搜索更多: 沃尔玛 |
