业主： 屡被拖欠租金要求解约

　　昨日上午，记者来到香洲百货门前，此时，香洲百货已经大门紧闭，多名民警和城管在现场维持秩序。

　　中午12时左右，多名小业主来到香洲百货三楼管理处，陆续搬出了承包商珠海市标商商贸有限公司的办公桌椅等设施，场面一时混乱。下午，业委会唤来开锁公司人员，将香洲百货大门及过道门锁打开，并更换新锁。傍晚，业委会方面表示，他们已经全面控制了香洲百货，业主维权暂告一段落。

　　据香洲百货业委会代表介绍，2011年3月，在历经了一番波折之后，珠海市标商商贸有限公司通过竞标方式，与香洲百货两百多名小业主签订了承包合同，正式接手香洲百货。众位小业主称，“希望其能够重振香百荣光，但实际情况却是每况愈下。”

　　业主们称，发现和以前相比，标商公司掌管下的香洲百货改变了经营模式，商场变成了一间间小商铺，品位直线下降，人气损失明显。“春节前的一天我过来看了下，商场内根本没几个客人。”一位业主称。

　　业委会方面称，由于经营不善，标商公司方面拖欠业主租金现象越来越频繁，在近两年的时间里，两百多名业主被普遍拖欠七八个月租金，“每户业主拖欠月数并不一样，但最少的也有三个月。”业委会相关负责人表示。

　　诉讼维权： 执行难 讨不回租金

　　业委会方面称，出现租金问题后，一年多来陆续有小业主通过法律诉讼渠道，状告标商公司，但法院执行时却遇到了麻烦，“每次执行标商公司都称没有钱。”业主通过诉讼渠道讨回租金的几乎没有。由于欠租矛盾越来越激化，2012年，标商公司曾在香湾街道办的协调见证下，向业委会承诺分阶段付清所欠业主租金，当时纠纷曾一度平息，但之后标商公司还是找各种借口，继续拖欠租金。

　　“根据双方的租赁合同，承包商满一个月未付租金，业主们即可单方面解除租赁合同。”业委会相关负责人表示，之所以采取这种强行接管的方式，是因为走法律途径成本太高，时间上大家都耗不起。”

　　承租方： 业主未按合同履约在先

　　昨日上午，在香洲百货管理处，承租方标商公司的员工看着小业主们一件件搬出了办公用品，面带不悦但又无可奈何，他们认为，一切矛盾都可以在法律框架内解决，“业主们如何搬出去的，还得如何给我搬回来。”该公司一位负责人气愤地表示。

　　对于欠租的情况，标商公司这位负责人表示，并没有像业委会说的那么严重，“拖欠的主要是三楼小业主的租金，一楼和二楼业主的租金拖欠较少。”他表示。但这位负责人的说法，立即遭到一位一楼小业主的否定。

　　对于拖欠租金原因，据标商公司方面介绍，三楼一直存在漏水情况，他们多次向业委会反映，要求对方予以维修，但一直没有解决。“这是拖欠租金的一个主要原因。”

　　标商公司方面还提出了消防通道验收以及其他方面的原因，他们表示，标商公司通过竞标方式获得租约，时间为十年，但现在履约还不到两年，小业主采取这种过激方式强行收回，是违背法治精神的，“就算违约，也是业主未能按照合同履约在先。”

　　承租户： 我们的损失由谁负责

　　在昨日的现场，和业主方、承包商方面一同焦灼的，还有大批在香洲百货承租的小商户，小业主们的强行接管行为，让这些小商户惴惴不安，害怕自己的投资“打了水漂”。

　　“我们害怕业主们强行接管了商场后，安全得不到保证，货物是否会有损失。”一位小商户表示，“这种担心还只是一方面，我们最担心的，还是因为和标商公司的租赁合同尚未结束，由于不少小商户进场时缴纳了巨额的进场费，以及不菲的押金，业主们如果重新招租，我们这些小商户的损失由谁来负责？”

　　对于小承租户的疑虑，业委会方面表示，考虑到小承租户的利益，业委会在重新接管之后，首先会积极协助这些商户向标商公司追讨损失。此外，即使重新招租，他们这些老的承租户也将有优先租赁权。

　　律师说法
　　业主方需评估事件负面影响

　　对于香洲百货业主的此次行为，广东林氏律师事务所林叔权律师认为，即使承租方违约事实存在，业主维权首先应采取积极理性的措施，争取通过诉讼方式协商解决。

　　“他们考虑到诉讼的经济成本和时间成本，采取这种方式，也是可以理解的。”但林律师表示，业主方面也应该充分评估此次事件的负面影响，赶走了标商公司，接下来是否还会有公司敢接手香洲百货？

　　对于小承租户的损失，林律师表示，由于合同是小承租户和标商公司之间签订的，小承租户的损失还是需要找标商公司予以追讨，追讨不成，可向工商等部门予以求助解决。
　　（珠江晚报）

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