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截至公告日止，嘉凯城对外担保余额为40.83亿元，占公司净资产的比例为99.13%。值得注意是，以上担保余额中预计有24.19亿元将于2013年因借款到期而解除担保责任。
一不愿具名分析师则认为，去年这家公司收益下滑，主要原因在于嘉凯城有很多项目是高端产品，政策调控对其所造成的限制和影响都比较大，2012年预计全年销售应该在60-70亿元左右，如果2013年卖得好的话，还是比较有能力兑付的。这位分析师还认为，加上嘉凯城国企背景，可以享受到比较好的资金支持和信用保障，面临的债务风险并不大。
上述公司内部人士也再度澄清，近期公司也算过账面，是具有债务到期兑付能力的。而对于2012年销售情况，她表示，跟年初计划比较，2012年公司业绩应该有稳定增长，目前都没有发亏损预告。去年下半年公司降价促销也是存量去化、冲击业绩销售行为。
发展商业被指仅是概念炒作
网易财经了解到，尽管嘉凯城早期就已操盘过多个商业项目，但此次收购的兰通实业主要是在一线城市城乡结合部与三四线城镇打造小城镇商业中心概念，诸如“名镇天下”品牌及美食休闲特色街、形象城、都市邻里商业街等产品。
按照嘉凯城此前对媒体发布的规划，2013年，将是公司体验式消费型城镇商业的样板店打造阶段，期间有望打造出一批样板项目，快速形成自主品牌效应，2014年到2017年，体验式消费型城镇商业将先后进入连锁复制模式、金融模式打造阶段，并最终形成规模化发展。
“商业战略并没有特别新颖模式，恐怕是概念炒作，只是为了方便拿地”，同策咨询研究中心总监张宏伟说，尽管中央提出发展城镇化战略，但做好三四线城市的商业还是很艰难，盈利风险难以评估，这不仅需要考虑到消费结构变化，还有消费观念以及融资流通等多方面变化。
张宏伟说，现在不少房地产开发商打着文化产业园等噱头，主要用意也是为了拿地方便，享受政策上的优势。
此外，日前多家行业机构发布的2013年商业地产市场预计数据显示，2013年期间，诸如购物中心或者商铺类的商业地产进入市场供应量将呈现井喷之势。
“嘉凯城现在在很多城市都有项目，在项目中间规划一些商业项目，其实是相得益彰”，一位长城证券人士向网易财经表示，但发展消费型城镇化项目，目前还不了解他们怎么做，究竟是住宅的配套还是纯粹的商业项目，包括未来盈利模式，能力还是有所不同的。
该人士表示，一般来说，用来卖的话对业绩的影响比较大；如果只是租的话，租金对于业绩增长其实不是很明显。
嘉凯城公司人士表示，商业主要朝着特色商业街发展，上述出售以及收购事宜目的也是首先从公司内部进行资产调整，与公司发展商业定位一致，不符合的都将会剔除，预计2013年还要进行资产优化，还会进行一些项目收购安排。
但对于公司商业模式如何走，涉及具体事项，盈利等，该人士也坦言，现在不好说，还是要看后面项目发展，现在公司首要就是明确商业定位。
（来源：网易财经 作者：朱玲 李晓丹） 共2页 上一页 [1] [2] 嘉凯城险渡难关 加速出售存量物业变现 嘉凯城拟收购杭州兰通实业大部分股权 嘉凯城扩张之路受阻 13亿卖上海酒店自救 陈晓接手中凯豪生 嘉凯城商业加速清盘 嘉凯城整合商业资产自救 搜索更多: 嘉凯城 |
