红商网讯：近日，凯德商用产业有限公司(以下简称“凯德商用”，新交所代码：JS8，港交所代码：6813)宣布，其在武汉硚口区斥资6.6亿元获得一幅占地7万平方米、总建筑面积24万平方米的优质商业地块，用于开发全新购物中心。
凯德商用总裁林明志表示：“我们很高兴在武汉市获得这一优质地块。作为华中地区的交通和商业枢纽，武汉市经济增长迅速且经济基础雄厚。2007至2011年期间，武汉市GDP年均增长达14.3%，高于北京及上海10.4%的年均增长。2011年武汉市城镇居民人均可支配收入增长14.1%，消费品零售总额上涨18.0%，略高于17.1%的全国平均增长。这些趋势均预示着武汉市零售业的良好前景。”
该地块将是凯德商用在武汉的第四家购物中心，其余三家分别为已经开业运营的汉口凯德广场·武胜和凯德民众乐园，以及正在开发中的武昌凯德广场·1818。“这表明我们对武汉商业市场的看好。”凯德商用中国华中区区域总经理李楠对本报记者说。
凯德商用在武汉的第一家购物中心是始建于1919年的凯德·民众乐园，是武汉第一家真正意义上的娱乐购物中心，与天津劝业场、上海大世界并称为民国三大娱乐场。该项目总建筑面积4万余平方米。
同样位于汉口中山大道的凯德广场·武胜，是凯德商用在武汉的第二家购物中心，地处武广商圈和江汉路商圈，是凯德商用华中区的旗舰项目，总体量达13.5万平方米，其中10层的购物中心面积约10万平方米，17层的服务式公寓约3.5万平方米。
该购物中心已于2012年9月开业，服务式公寓将于今年6月开业。“这个项目在武汉也是一个全新的时尚购物地标，大概引进30个第一次进入武汉的引领时尚的潮流品牌”，李楠介绍说。其中包括i.t旗下五大独立门店 fcuk、C.P.U、OVS、phosis、疯果，以及海底捞、太兴等。
正在开发建设中的凯德广场·1818，是凯德商用在武汉的第三家购物中心，位于武昌中北路地铁四号线上盖，紧邻楚河汉街。该项目总建筑面积为7万余平方米，囊括购物、休闲、美食、娱乐及精品超市。
“这个项目的开发商是中铁十八局，我们把整个用作商业的裙楼都买过来了，和之前的项目不太一样，算是我们从拿地到建设、到开发、到后期的运营，实现全产业链运营。”李楠介绍，预计2014年底开业。该购物中心的总投资成本约11.56亿人民币，按照总建筑面积计算，该购物中心的每平米价格约16354元人民币。
1月15日，凯德商用在武汉硚口区斥资6.6亿元拿下的地块，将是其第四家购物中心，地处“武汉西部商业中心”的汉口解放大道和古田二路交汇处。李楠表示：“我们计划将该地块打造成包含大型购物中心和写字楼的商业综合体，项目总建筑面积为24.5万平方米，其中购物中心部分高达16万平方米，两栋写字楼总面积约8万平方米。目前尚在前期规划设计过程中，计划今年底开工，预计购物中心将于2016年开业，预计总开发成本约28亿元。”
与此同时，武汉商业市场的竞争也日趋激烈，“区域性商圈的发展越来越致力于引导当地居民就近消费，但是品牌同质化的问题也日益凸显。”戴德梁行武汉2012年第二季度市场报告中称。
戴德梁行发布的《武汉商铺市场发展与前景》报告预测，未来5年，武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积332万平方米。克尔瑞的数据也表明，未来3-5年，武汉商业供应量将超过1300万平方米。“如果把街边零散商业、小商品批发市场、独立超市等都加起来，那武汉商业的总面积是不小，但是真正规模比较大、能够聚集客流、提供吃喝玩乐的购物中心商业还不是很多。”李楠说。
中购联购物中心发展委员会主任郭增利也向本报记者表示，“因为武汉本身旧的商铺存量就很大，再加上增量，总量就会很大，在中国所有城市中能排进前五，商业饱和度就会很高，将极大地提高新增项目的门槛，虽然武汉商业市场空间大，但竞争也更加激烈。”
思维同创发布的《2012年11月武汉商业地产市场月报》预计，未来3年内，武汉仅地铁沿线商铺和地下商业总面积就将超过50万平方米，到2020年，武汉地下商业将超过100万平方米。“两年多的住宅调控促使资金转向商业地产，武汉商铺近一两年供应明显增多，购物中心遍地开花，所导致的同质化竞争也愈演愈烈。2013年，主要商圈的升级改造即将完成，地铁带来的人流汇聚给商户极大的信心，但如何将这些人流量转化成目标消费群将是业界不得不思索的问题。”戴德梁行在武汉2012年第四季度报告中称。
郭增利也表示：“武汉商业地产市场像国内其他一些城市一样，存在阶段性供应过剩的问题，因为随着经济的波动，零售商业绩下滑，继而减慢开店速度，从而加大商铺的招商难度，但不存在总量过剩的问题。”
他进一步称，国内人均商业面积也不能完全参照发达国家人均商业面积1.2平方米的标准警戒线，“因为统计标准不一样，国外发达国家只统计集中式的大型购物中心面积，而国内街边商铺、批发市场等都统计在内，所以国内的警戒线应该高于平均线，大致应该是人均2平方米。”
戴德梁行报告显示，2012年1月至10月，武汉累计实现社会消费品零售额2788亿元，较2011年同期增长15.8%。截至2012年第四季度，武汉全市优质商铺首层租金上涨至每平方米每月532元，环比上涨3%，空置率下降至4.3%。
“我们在全球有102个购物中心，在中国也有60个，和品牌商也有比较好的合作以及商场的开发运营经验。在武汉，我们也有四个项目，一个品牌商进驻我们，一下子就可以在武汉开四家店，这也是很多品牌商选择我们的原因。”李楠如此描述凯德商用的竞争优势。她表示，在武汉凯德商用还有很多机会。
（来源：经济观察报 郭海飞）
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