红商网讯：苏宁的地产战略终于浮出水面。

　　2012年圣诞期间，有媒体报道，深圳A股上市的苏宁电器，拟分拆地产业务苏宁置业前往H股市场上市，承销机构为摩根大通，但苏宁电器及摩通大通均没有对传闻置评。

　　据不完全统计，苏宁置业在北京、上海、南京、天津、成都等城市，拥有约八十个商业地产项目，大部分为商场或电器广场，其余为酒店、商住式综合项目。此外，据媒体透露，苏宁约有800万平方米商业土地储备正在计划兴建，总土地储备达到3000万平方米。一位熟悉苏宁的投行人士表示，苏宁置业的土地储备量与万达已经不相上下。

　　一位苏宁置业的高层表示，在全国一、二线城市八十余座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品中，苏宁广场是涵盖顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端公寓、全球家电体验中心等业态的城市综合体，多为城市最核心地段的综合商业、商务、生活中心。苏宁广场是苏宁置业投入最大的一类产品。苏宁电器广场则是以家电零售为核心，融合时尚品牌、休闲娱乐的新型综合购物广场。

　　尽管苏宁广场的计划看似极具规模而且布局缜密，但事实上，苏宁广场初期的计划只是想服务零售业务，但在商业地产领域的表现却成就了“无心插柳柳成荫”似的成功。

　　“张近东做苏宁置业有方方面面的原因，租金上涨，电器板块利润下滑，肯定要谋求转型。金融危机以后苏宁集团一直在想转型，那个时候张近东还没想好到底是不是要做电商，所以在商业地产做了很多。”苏宁集团内部一人士称。

　　显然，现在身为苏宁集团董事长兼总裁的张近东既要做商业地产，又被迫上马电商。“现在B2C、C2C电子商务非常火爆，淘宝、京东商城以及其他电子商务平台都出来了。他们就借打造平台连锁去圈地，一部分可能是去搞房地产，再留下来一块去搞商业连锁，这样打造他们才有利可图。”商龙资本(中国)投资基金执行总裁罗铂知认为。

　　据了解，2012年，苏宁正式向外宣布迈出实质性转型的步伐，苏宁这家年销售量过百亿的零售巨头每一步都惹人注目。实际上，苏宁在很早之前就已经为转型做准备，早在2011年6月份，苏宁发布未来十年发展战略的时候便已经提出了转型成为多渠道多业态商业零售世界级企业的目标。而在2012年年初，张近东在面对媒体时将这个转型目标概括成“做中国的‘沃尔玛+亚马逊’”。业内人士表示，放眼全球范围，从来都没有一家商业零售企业可以同时做到线下沃尔玛的体量以及线上亚马逊的规模，并且还要使两者相互融合发展。

　　用苏宁副董事长孙为民的话来说，苏宁就是要“前无古人”。“没有先例不代表一定不会成功。”孙为民说，苏宁内部早在三年多以前就提出要做“沃尔玛+亚马逊”的目标，之所以等到现在是各方面条件成熟了，而且公司提出的模式并不是单纯做一个“沃尔玛”外加一个“亚马逊”，而是打造一个全渠道全品类的商业零售服务平台。

　　孙为民的远大理想并非痴人说梦。据了解，截至2012年底，全国的苏宁电器门店超过1700家，渠道覆盖面完全可以比肩沃尔玛。据悉，2012年2月，苏宁营销组织体系大幅扩容；7月份，苏宁旗下子品牌、综合购物广场式门店乐购仕开进北京市场；9月份，苏宁电器联想桥店升级为苏宁联想桥Expo超级旗舰店，不仅在店名上去掉了“电器”两个字，商品品类也从电器扩展到相关的IT数码甚至儿童玩具、黄金饰品等领域。

　　孙为民感慨说，去年各家家电卖场还在比谁的店面积大装修好，现在比的是顾客体验和服务模式，“无论电子商务如何发展，实体店的业态永远都不会被取代，不过实体店自身也需要变革，更加注重体验性和服务性。”

　　面对高昂商场租金，苏宁在转型时期也遇到不少阵痛。业内人士认为，正因为苏宁处于转型时期内，商品种类增多造成商场面积增大，租金也急剧上升，苏宁置地的苏宁广场成为解决租金高昂的最佳方案。据了解，目前苏宁广场已落户徐州、镇江、连云港、成都、南京等地。

　　不过也有另一个观点认为，地产业务早已经成为苏宁集团的一个主业。有业内人士表示，稍了解苏宁与张近东资产布局的人都知道，苏宁集团旗下张近东控股的苏宁置业，早已是商业地产巨头。但是此前，不论是苏宁官方公开对外宣布，还是记者在采访苏宁高层时，苏宁方面对“地产”这块领域最多是一笑而过，并不想过多渲染，摆明了要当“隐形巨头”。

　　不过最近这个“隐形巨头”终于有了现身的迹象。2012年12月上旬，苏宁置业南京总部举行了一次为期两天名为“感受另一个苏宁——无锡媒体苏宁置业南京总部行”的活动。而活动的主要内容是向媒体介绍无锡苏宁广场的各个功能和业务。此次的媒体活动，被普遍认为是苏宁置地大部署之前的一个热身运动。

　　苏宁置地创立的初衷与集团转型有着莫大的关联。资料显示，苏宁置业成立于2005年7月27日，注册资本2000万元。消息人士透露，从2007年以后，苏宁置业在集团开始处于一个十分重要的地位。让人吃惊的是，苏宁置地在全国各地囤地用以建造苏宁广场的规模，已经被经常拿来与大连万达集团相提并论。

　　2009年，苏宁集团提出，计划5年之内将总计拥有16座大型商业广场项目。这一速度远远快于规划中的速度。业内人士表示，从现在来看，这不过是苏宁置地刚刚开始试水商业地产项目开发，他们当时甚至还没有提出要做“城市综合体”的概念。

　　苏宁置业的扩张速度十分惊人。2012年7月，苏宁接连签约珠海、上海、温州、兰州4家物流基地。其中珠海物流项目占地面积152亩；苏宁上海物流基地项目地块占地面积约385亩，其中一期约178亩，二期约207亩；苏宁电器温州物流基地项目占地面积约160亩；苏宁电器兰州物流基地项目占地面积约133.5亩。

　　据不完全统计，苏宁置业正在开发和计划开发的苏宁广场项目约30个，到2015年，仅在南京就有16个苏宁广场及苏宁电器广场。

　　对于媒体披露的3000万平方米土地储备，苏宁置业并不愿置评，只是将2011年年中的规划摆在媒体面前——到2020年建成300个苏宁电器广场、50个苏宁广场项目。
　　（来源：《新经济》 作者：关崇威）

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