万科被曝低价拿地 五基金两日浮亏2.41亿元

　　16日有媒体报道“万科涉嫌在成都低价拿地”，受此传闻影响，17日万科A冲高回落，盘中该股最高上攻9.9元/股，创出自7月19日以来近5个月新高，收盘股价跌1.34%，报9.57元/股。当晚万科发布声明称成都买地合法合规。18日万科A颓势不改，股价低开低走继续回落，截止18日收盘，该股跌3.66%报9.22元/股。而同期地产指数跌2.07%,上证综指涨0.10%。

　　据通达信统计，截止2012年9月30日，万科A前十大流动股东中，中国银行-易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金持仓最高，达14289.51万股，中国工商银行-融通深证100指数证券投资基金持仓达量10201.65万股，中国民生银行-银华深证100指数分级证券投资基金持仓量达9325.90万股，博时价值增长证券投资基金持仓量达8933.81万股，中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金持仓量达7500万股，5家基金公司合计持仓量达50250.87万股。

　　自17日以来万科A两日跌0.48元/股，累积跌幅达4.95%，市值蒸发52.8亿元。万科A的连续下跌也使得持仓基金集体“中枪”。如果上述5只基金持仓量保持不变的话，按照12月18日的收盘价9.22元计算，两日内这5只基金已经浮亏超过2.41亿元。

　　披露“入股往事” 称成都买地合法合规

　　媒体报道，万科五龙山项目位于成都绕城高速公路外侧、新都区境内的环城生态带。公开资料显示，五龙山项目两个地块总共518亩，2010年5月6日两个地块举行公开拍卖，起价均为每亩105万元。现场只有一个竞拍主体举牌——由名叫成都同泰房地产开发有限公司(下称成都同泰)牵头的联合体，用时不到6分钟就将两块地以底价收入囊中。在五龙山地块附近，央企保利地产同期的拿地价格为每亩125万元。万科五龙山项目每亩105万元价格可谓是低价。

　　针对近日有媒体在报道中质疑“万科涉嫌在成都低价拿地”，成都万科17日晚间向中新网发来声明称，成都万科收购同泰公司股权，并通过招拍挂获取五龙山项目土地的过程合法合规。

　　根据声明内容，2008年11月，同泰公司获得参与五龙山项目土地一级开发的权利，此后因资金原因寻求与成都万科合作。2009年，成都万科收购同泰公司80%股权。公司此次收购的目的，是为了通过参与土地一级整理，增加在二级市场招拍挂获取土地的机会。如在招拍挂中不能中标，也可以获得土地一级整理的相应收益。

　　房地产调控政策不动摇 未来房地产投资回升不乐观

　　18日上午，国土部召开新闻通气会表示，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。

　　受此消息影响，地产板块高台跳水，截止18日收盘，地产指数跌2.07%，地产龙头股“招保万金”集体“摔跤”，招商地产跌4.14%报25.26元，万科A跌3.66%报9.22元，保利地产跌3.57%报12.14元，金地集团跌3.28%报3.28元。

　　对房地产业来说，这个冬天似乎有了暖冬的迹象。11月以来的年末成交“翘尾”，直接体现在了各大标杆房企销售额的提升。据公开资料显示，中海地产11月份实现房地产销售额52.2亿港元，实现销售面积38.6万平方米，同比分别增长50.4%及42.7%;保利地产11月实现销售金额87.03亿元，同比增长76.66%;万科连续7个月销售破百亿元，11月份，实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%。其他诸如恒大、金地、华润等标杆房企均在11月份取得不错的销售业绩。

　　对此，国金通用认为，在房地产销售回升背景下行业资金状况持续改善，带动新开工、土地购置增速回升是主要原因，不过考虑到房价持续上涨、地产调控风险仍存，对未来房地产投资回升并不太乐观。

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