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有机构认为，金地近期所新增项目大部分为合作拿地，且较多为底价拿地，这对金地毛利率形成支撑。
此外，国泰君安分析师指出，金地在2012年拿地集中在二线城市,区域分布亦更为均衡,产品类型集中在周转较快的中端或略偏高端的产品，可在2013年形成供给，预计产品结构失衡问题将有明显改善。
搭建国际融资平台
2012年，金地的资本动作频繁，海外融资平台终于顺利搭建成功，其“两翼”商业地产和房地产金融业务，获得实质性的推进。
9月28日，金地旗下子公司辉煌商务有限公司与星狮地产联合公布，早前金地以16.5亿港元控股星狮地产56.05%股权的相关交易已完成。
在完成股权收购交易之后，金地对香港星狮地产(00535.HK)的重组工作也迅速启动。
10月份，金地三位高管入主星狮，首先进行人事重组。其中，金地财务总监韦传军任星狮地产的执行董事兼财务总监、金地董秘徐家俊任星狮地产的执行董事，总裁助理张晓峰出任星狮地产的行政总裁。12月20日，星狮地产被正式更名为“金地商置集团有限公司”。
金地收购星狮地产，完成了其国际化实质性的一步：突破原来的融资瓶颈，打通了海外融资的新渠道;借助新平台，开拓海外房地产市场。
资料显示，原星狮地产旗下主要资产为商业地产项目。除了位于上海松江的一幅住宅用地，星狮拥有100%深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米，以及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计大约1.5万平方米。这两个物业每年可为公司带来的租金分别为1.2亿元和3000万元。
市场大多预判，金地未来将借力星狮地产这一上市平台，来加速旗下商业地产板块的发展步伐。通过商业项目注入星狮地产的方式，实现其商业地产业务的整体分拆上市。
2012年，金地的各个商业地产推进顺利，首进二线城市郑州。据金地相关工作人员介绍，金地位于深圳岗厦、西安以及绍兴的商业项目均在稳步推进。北京金地中心完成改造升级后，于9月份正式亮相。
11月23日，金地与郑州市政府正式签订框架协议，高端商业综合体项目“金地广场”将落户郑州。
另外，海外融资平台的搭建，金地可借助海外较为成熟的金融和法律环境，让旗下的房地产基金业务迈向新台阶，使商业项目打包REITs上市成为可能，为房地产基金业务打开新的发展局面。
与此同时，金地的融资创新也取得突破性进展，成功试水境外发债，对融资多方向的拓展有积极意义。
2012年7月，金地成功发售人民币12亿元的首批离岸人民币债券，受到投资者热捧。11月，为优化债务结构,金地在境外发行3.5亿美元五年期固息债券，该债券年利率 7.125%,每半年付息一次,债券已获原则性批准于新加坡交易所上市。 共2页 上一页 [1] [2] 年内销售近300亿 金地海外融资拿地补仓 金地格林、紫金新干线涉嫌违规销售被查 金地集团再度海外举债22亿或为拿地扩张储粮 金地集团三高管入主星狮 张晓峰任CEO 调控下金地做“冬泳“准备 商业地产快速发展 搜索更多: 金地 |
