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红商网讯：在住宅限购调整期，不少房企借道商业提振业绩。网易财经从中国奥园获悉，该公司旗舰商业项目位于广州番禺的奥园广场购物中心已正式进入市场，且去年一年该公司商业土储上，拿地总价已超过37亿元。
奥园主席郭梓文认为，公司将继续在受中央政府宏观调控影响少区域收购土地，维持企业商住双线发展战略。2012年新增地块预计将在2013年下半年陆续进入市场。
数据显示，2012年1-12月份，中国奥园录得未经审核销售金额约52.5亿元，同比增长约5%，实现全年合约销售50亿，完成全年目标的105%。
网易财经初略计算，去年一年中国奥园发力商业地产，旗下位于广州番禺的多个公寓、购物中心项目相继进入市场销售。去年12月份，中国奥园旗舰商业项目，番禺奥园广场正式进入市场，成为奥园“商住双线发展”战略的重要载体。
在土地投资方面，相比往年2012年中国奥园表现可谓激进，先后进军湖南株洲、广州以及重庆等区域，花费高达37.7亿元金额投资具有商业性质的地块上。4日，花费5.3亿元拿下重庆商业及住宅地块，这已是近一个月内第三次拿下商业地块。
去年12月更是以34亿元高价，通过公开拍卖方式，投得位于中国番禺区的九幅优质商业金融用地。此后引进广东保利房地产合作开发，双方将各自负责开发及管理四幅地块，同时按50:50基准共同开发一幅地块。打造成高端城市综合体。
郭梓文指出，未来奥园将继续在已经进入的地区如广东、重庆等地收购土地，推行快速开发、快速销售的开发策略，在发展商业物业且保持商业项目与住宅项目的合理比例，预计2013年奥园商业产品总销售额中比重大约40%。
根据第一太平戴维斯最新数据显示，去年一年，广州零售物业新增供应达到45.3万平方米，其中在广州珠江新城以及番禺。仅年末期间，广州零售商业市场已有24.3万平方米的物业进入供应，其中租金水平达1266.7元/平方米，全年平均租金同比上涨1.7%。
该机构数据预计，2013年期间，广州区域将有7个优质零售商业投入使用，供应量高达75.8万平方米，供应量将持续高位徘徊，且超过80%的零售商业面积集中在广州番禺。
第一太平戴维斯南区董事长林木雄指出，尽管去年一年，由于经济以及需求因素整体市场商业成交有所下滑，租金面临压力。但大的开发商对商业地块，诸如一线城市仍会增加投资比例，值得注意是地区性的商业项目仍面临较大压力。 奥园万博项目拟建旅游、购物商业综合体 奥园34亿广州拿地 未来开发商业综合体 广州限价出让9宗地 奥园34亿获番禺商业地 奥园完成长安8号出售事项 录税前收益8.89亿 奥园7.08亿购入株洲神农城绝版地 搜索更多: 奥园 |
