红商网讯：曾经掉队的招商地产(000024.SZ)正在改变步伐缓慢的弊病。在完成一系列战略提速后，招商地产变得越来越有“狼性”，在年底发起新一轮“进攻”。
这与很多开发商在弱市之下不断收缩战线大有不同，房地产市场越来越难混，但招商地产依然按照自己的步伐逆市提速。
12月12日，招商地产董事长林少斌在股东大会上表示，他看好未来10年中国房地产市场的发展，并称公司将力争实现每年超过100亿元的销售增量，和“千亿销售百亿利润”的中长期发展目标。
不久前的11月26日，招商地产启动了年内第三次全国性营销活动，这项名为“倍增计划”的活动将在全国33个项目同期启动。
高调促销
招商地产有关负责人向《第一财经日报》表示，参与本次活动的城市公司多达17个，其中一线城市深圳、北京、上海均位列其中，活动计划到明年2月，主要目的是冲刺年底销售以及为明年销售开局打好基础。
虽然上述人士否定这次全国性营销为降价活动，但从项目优惠情况来看，部分产品依然存在不小的价格折让幅度。
此前，一直坚持中高端定位的招商地产，在价格策略方面颇为保守，并导致其前几年发展速度较同行处于相对劣势。
延续2011年以来的战略转型，招商地产销售策略开始变得日趋灵活，销售速度较往年更是明显加快。
事实上，在今年上半年的楼市中，招商地产是最引人注目的，率先高举降价的大旗，曾经连续两次掀起降价风暴，抢收市场。
今年2月18日起至3月31日之间，招商地产推出第一季促销活动，当时也是借招商局集团成立140周年之名，将分布在全国14个城市的22个在售项目启动优惠活动。进入二季度后，招商地产各地项目在第一季活动的基础上，继续推行促销活动，此次共有11个城市的28个在售项目加入。
如果是在以前，对于想给富人盖房子的招商地产来说，它宁愿把这些房子留在手里也不会轻易降价甩掉，因为它一直都以高毛利率自居。
但这次的促销似乎让招商地产尝到甜头，招商地产截至10月底的合同销售约达270亿元，并超越2011年全年210亿元的销售规模。
这也意味着招商地产成为提前完成年度210亿元销售目标的开发商。有消息人士称，目前招商地产实际认购销售额已经达到300亿元，同比去年增长40%以上。
林少斌在股东大会上表示，目前国际和国内的经济都已经见底，调控政策加码的可能性不大，2013年的房地产市场仍将会较为平稳，预计波动不会太大。
结合公司目前的规模来看，林少斌预计2013年公司的货量在600亿元至700亿元，按照70%的去化率目标，公司2013年的销售目标将超过400亿元。
迅猛拿地
对于公司在开发地产项目的结构规划上，林少斌表示，招商地产未来仍将以周转较快的住宅开发为核心主业，并积极研究和介入商业地产和产业地产。在开发区域的选择上，招商地产目前的战略是聚焦主要的一、二线城市，兼顾三、四线城市。
除了销售发力，招商地产在今年的土地市场上更是颇为激进和咄咄逼人，拿地规模早已经超过此前两年的拿地总量。
公开资料显示，今年前三季度招商地产共补充项目资源293万平方米，成交总价约97亿元，该新增土地储备已经超过去年全年的230万平方米，占到销售额的39%。
尤其是从第三季度开始，招商地产明显加快了拿地节奏，拿地近170万平方米。年初至今拿地合计391万平方米，土地款157亿元，占到销售额的一半左右。
从土地空间分布上看，招商地产拿地呈现出一线城市和二三线城市并举的策略。今年以来，招商拿地主要位于二三线城市。
在招商地产大本营深圳，海上世界地块再注入，使得其优质资源得到足够补充。11月24日，招商地产公告，全资子公司深圳招商地产、控股子公司海上世界酒店及金域融泰分别向大股东蛇口工业区购买其持有的海上世界片区五幅地块的土地使用权，总建筑面积25.85万平方米，总地价39.77亿元。
这意味着招商地产今年前三季度购地面积已经超前两年的总和。此前2010年和2011年，招商地产新增土地建筑面积分别为87万平方米和232万平方米。
截至三季度末，招商地产的货币资金余额为174.04亿元，相比年初增加约30亿元;存货则达到583.14亿元，相比年初增长13.36%。
有分析人士称，在良好的资金状况支持下，招商地产具备了快速扩张的底气，而在内部管理制度改革以及快速周转战略转型下，公司上下战斗力旺盛。
在2011年初，林少斌上任后即提出“8年内销售额达到千亿元”的长远目标，母公司招商局集团也提出招商地产要重回行业一线阵营。
不过，招商地产的逆势扩张势头似乎仍会不断加码，林少斌在12日的股东大会上表示，公司在2013年的土地市场上仍然会积极参与，2013年公司买地量应该会在2012年的基础上进一步有所增加。
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