沃尔玛积极“搬家”
红商网讯：一切似乎都顺理成章。“业主要‘炸楼’重建、房客卷铺盖走人”。于是，沃尔玛郑州二七店在2012年12月31日宣布停业、闭店。沃尔玛郑州二七店停业的第六天，消息才被捅到了网上。
这或许不符合全球零售业老大的品牌声望。
当然，这并不妨碍沃尔玛为消费者、媒体准备一份措辞严谨的公司声明，“根据业主新的商业规划改变及现有物业改造，通过双方协商，沃尔玛郑州二七店将于2012年12月31日起停止营业”。
这家近2万平方米的超市于2009年9月开业，位于郑州二七商圈核心区。但其在2003年被确立选址后，与物业方合作即命运多舛。直至2009年初，原有物业方深国投商用置业有限公司（以下简称深国投商置）才将“郑州印象城购物中心”（以下简称印象城）项目完工、交付。沃尔玛“中原一号店”，由此被拖成了“二号店”。
6年中，一个被公众忽视的小插曲，是华润集团成了印象城的新房东。
2006年10月，华润集团以17.4亿元的代价控股深国投商置的母公司深圳国际信托投资有限公司。约在2012年初，印象城低调更名为郑州华彩城购物中心（以下简称华彩城）。更名原因，难解。但无论取什么名字，华彩城在华润嘴里都像一块儿鸡肋。
原因是，受益于郑州市旧城区改造机遇，华润集团旗下华润置地夺得二七商圈核心开发地块，其规划的“郑州万象城”项目于2010年2月被批复立项、开发。
万象城，是华润置地主力商业地产产品。巧合的是，万象城项目建设用地紧邻华彩城西侧。
“‘炸’了华彩城，万象城是一块儿四面临街的‘白纸’好作画；不炸，就像一张‘三缺一’的牌桌。”据知情人士透露，华润置地为此纠结了很多年。沃尔玛这个“大房客”占位是主因。因为大型卖场租期一般不低于15年。于是，“送神”成本或让华润置地焦虑。另由2011年末，双方“激烈交锋”的绯闻不绝于耳。
其间，记者曾获多方证实，沃尔玛二七店的“出路”，双方由区域公司升至“中国区”管理层才完成商议。
孰料，峰回路转的效率颇高。
郑州二七店停业后，沃尔玛无任何“艰难决定”的表情，甚至是愉悦的。如其公告述，“刚刚在郑州开设一家全新的商场，我们对未来的发展前景倍感兴奋”。
这句话的潜台词似是说：这不是撤店，而是“搬家”。据沃尔玛河南区所述，其新店址为沃尔玛郑州大学路店。
华润置业郑州公司一人士称，他们所接到沃尔玛“撤场”通知亦是如此。
但令人费解的是，大学路店早在上年11月已完成开业。再挤入二七店一哨人马、一堆设备，显然“超标”了。
1月7日，沃尔玛（中国）公司事务部高级总监李玲向本报确认，郑州二七店确为闭店。关店原因，与此前公告保持一致。
或在河南率先“减资”
沃尔玛提前10年撤场，华润置业或该付出高昂的违约成本。双方似乎有高度默契，均称是“商业机密”，不予公开。但华润置地郑州公司人士透露了两则信息：其一，华润置地或与沃尔玛在全国市场有更深合作。如旗下另一主力产品五彩城，在国内有数个项目，或将考虑沃尔玛优先入场；其二，华彩城仍有大量商户租期未解，直至目前，并无拆除的准确时间计划。
前者似在暗示，有些事儿不一定用钱来解决，可用其他利益置换；后一句就意味深长了，沃尔玛走得很着急。据记者现场了解，华彩城现有商户的计划搬迁时间最早是在3月份，也就是春节消费旺季之后。
沃尔玛急什么？
所能解释的答案或只有“非盈利状态”最匹配。
“如非紧急问题而需闭店，门店通常会选择提前一个月停业。撤店工作完全来得及。”沃尔玛二七店的邻居同行们是这么看。
而事实上，由2012年年初起，同行们即对该店取消了“对口调查”。原因是，其门店内普遍缺货、客流稀冷，不足以构成竞争威胁。
物业方也看得相当明白。华润置地郑州公司一人士称，超市通常会将自营之外的富余面积转租给中小商户。租赁价格与门店经营质量、人气成正比。效益好的超市，租赁区不但能背起超市整体房租，还有创收。“但沃尔玛的租赁区则是长期大面积空铺。”
由此推理，或将事件引入另一个逻辑：物业方即将改造，沃尔玛借坡下驴。华润置地提出新的合作方式，沃尔玛亦有受益。
李玲对此给予否认。但其拒绝透露沃尔玛郑州二七店经营状况。
几乎同步在发生的，是沃尔玛在河南市场另一门店被同行盯上了。某超市河南区发展部总监透露，沃尔玛此门店的经营业绩，在同商圈内最低。因此上年末，其与沃尔玛此店物业方取得共识，待沃尔玛撤出后完成“补位”。
李玲对此答复是，“河南区无新调整计划”。但其强调，应以平和心态看待商超闭店，这是商业连锁经营的正常现象。在同行业中，沃尔玛的闭店率是较低的。同时，沃尔玛计划“3年新增百店”战略，河南亦是重点投资区域。
有意思的是，去年12月，坊间盛传的却是沃尔玛“三年内要关闭百家非盈利门店”。
二者在数字上的“撞衫”或为巧合，但可预见，此前外资零售借超国民待遇跑马圈地的发展方式，撒胡椒面的布局模式，陷落僵局。随之物业租金暴涨、人力成本持续翻番，将其区域市场控制力低下及非盈利门店的双重危机，点燃了火捻。
如何救赎？考验这些外资大佬的商业智慧。
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