红商网讯:“未来5至15年,龙湖的商业项目要做到收入超过100亿,利润占比由目前的5%提升到30%。”龙湖地产(00960.HK,下称“龙湖”)主席吴亚军昨日现身上海,公布了龙湖商业地产计划。
“以售养租、租售并举”,龙湖称这将是公司长期策略,而上海成为龙湖增持商业物业的重要市场。
2011年8月,龙湖以30.5亿元底价摘牌上海西中心虹桥枢纽核心区05号商办地块,地块总面积约7.88万平方米,总建筑面积约43.5万平方米,这也是龙湖在上海的首个商业项目,该项目已于昨日宣布动工。
目前,龙湖的投资物业全部为商场。据公司2012年中报披露,今年上半年投资物业租金收入增长34.8%,总额为2.27亿元,但投资物业评估增值达到6.7亿元。中报还显示,截至6月底,龙湖已开业商场面积约为44万平方米,在建的7个商场累计面积达到112.7万平方米。
虽然投资物业租金收入有限,但扩张迅速,同时投资物业对综合体项目销售的拉动也显而易见。仅今年10月,成都双天街销售便超过20亿元,北京双天街开盘以来销售达70亿。截至10月底,今年龙湖在全国所有天街系商业综合体的销售贡献总额达到130亿元左右,占到了集团销售总额的三分之一。
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