这样的关店其实并不奇怪。福州出现这种面积几千上万平方米的超市大卖场，已至少10年。这些卖场基本是租赁物业，租期一般略多于10年，不超过15年。眼下，节点将至，是续租还是挪地，甚至闭店，成为各卖场面前的选择题。

　　中平店大清仓，明年上半年关门
　　附近拆迁，客流量不足以支持门店

　　昨日，住在福州苍霞新城的缪先生拨打本报968111热线，称永辉中平店商品打折促销有一阵子了，听说不开了。

　　“万千余货一次性清仓大处理”，巨大的宣传横幅已挂在永辉超市中平店上方，这在岁末零售业旺季显出些许悲凉。超市入口处，卷帘门半拉下，人们需要俯首弯腰才能进入超市，里面也是满眼的“特价”、“清仓”，促销商品不见生鲜，基本以服装、干货为主。

　　苍霞新城周遭的主要超市即为永辉，尽管附近还有新华都购物广场同德店、世纪联华中亭店，但都在3公里开外。

　　“周边就这一家相对大一点的超市，如果不开了，对苍霞新城的居民会带来生活上的不便。”缪先生希望永辉能够续开下去，但永辉方面却没有这样的打算。永辉超市一高层昨日接受记者采访时坦承，永辉中平店开业已逾9年，物业为租赁，合同将于明年上半年到期。加上所处的苍霞新城周遭正在大拆迁，客流量对门店的支撑愈发吃力，故未有续租打算，明年上半年租约到期后，就将关闭门店。此外，续租的店租也是一大影响，但该人士并未提及以往租金及续租租金的差距。

　　国棉店也将关闭，改到自有物业里
　　将改到福飞路上的博纳广场，但该项目尚未开工

　　采访中，永辉上述高层还透露，经营面积超过6000平方米的永辉国棉店（开业逾10年）的物业租赁合同也将在两三年内到期，届时关店也会不可避免，为附近的福飞路恒力·博纳广场店代替，但博纳广场店项目尚未开建。

　　公开资料显示，该项目由永辉超市全资子公司永辉商业有限公司与喜禄（香港）有限公司共同投资设立的福建恒力博纳广场发展有限公司开发经营。其中，永辉商业出资2.1亿元，占注册资本的30%。永辉超市虽将旗下拥有的唯一房地产业务恒力博纳广场发展有限公司30%股权进行全部转让，但永辉超市的关联公司福建轩辉成为其地产业务的收购方。也就是说，届时的物业还是在自己手上。

　　1999年12月，福州首家综合式购物广场五四路新华都开业，十余年的时间悄然过去，这些超市巨鳄都到了租期将至的时刻。据介绍，前期卖场进驻的基本是租赁物业，按照当时的市场行情，这一周期基本略多于10年，最长不超过15年。因此，这些动辄几千上万平方米的超市大卖场，都有了翻盘易主的可能。去年3月，麦当劳津泰店被肯德基“抢”走，就属此例。

　　这些大卖场物业租金颇低，以之前的好又多为例，公开资料显示，其花开富贵店近1.4万平方米的卖场承租期从2002年6月1日至2014年5月31日，承租前三年月租金为31.5元/平方米，以后每年月租金以4%递增。折算下来，当下的月租金仅43元/平方米。而目前的大卖场租金行情，动辄每平方米过百元。

　　有业内表示，现在福州市场上的店租高得离谱，盲目涨价，续租开旧店的成本，还不如寻个新项目开新店，“当然，若是自持物业那就更好。”这颇能考验各方的实力和商业智慧。

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　　永辉成绩单：16省市244家店

　　永辉超市是我省民营超市“一哥”，在福州五城区门店近50家。2011年度福建省连锁业50强榜单上，永辉超市以203.8亿的年销售规模居首，在2011年中国连锁百强名单上，永辉也高居第20位，中国快速消费品连锁百强8强。其官方网站显示，截至目前，永辉在全国共布点16个省（市），已开业门店数达到244家。

　　永辉三季报显示，公司前三季度营业收入178.91亿元，同比增长43.42%，归属于上市公司股东的净利润为3.36亿，同比下滑9.81%。此外，今年前三季度，公司已关闭1家门店。

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