红商网讯：静安嘉里中心年内交付无望。

　　11月27日，静安嘉里中心方面发给早报的一份回复声明称，静安嘉里中心预计从明年第一季度开始陆续交付。这较此前外界预期的2012年底的交付时间有所延迟。该回复还称，此项延迟“并没有牵涉任何赔偿”。

　　香港信报昨日称，由于静安嘉里中心写字楼及商场部分的出租率已达到80%至90%，大批租客未能按时迁入，估计嘉里需退还近5亿元的租金，甚至要给予免租期或赔偿受影响租客。

　　摩根大通早前预计，静安嘉里中心项目全面营运后每年可带来10亿元租金收入，嘉里建设(00683.HK)可分5.1亿元。

　　根据嘉里建设2012年上半年业绩报告，静安嘉里中心由嘉里集团旗下的嘉里建设与香格里拉(亚洲)有限公司分别持有51%和49%股权。该项目位于上海南京西路商业中心，总楼面面积约274万平方尺(约合25.46万平方米)，包括豪华酒店、国际甲级办公楼及高级商场，按计划于2012年落成。截至6月30日，已收到的确认租赁意向占办公楼面积约53%及零售面积约66%。

　　官网资料称，静安嘉里中心是“静安区首个大规模综合发展项目”。

　　“项目延期交付很正常”

　　作为浦西核心商圈少有的新增商业项目，静安嘉里中心的交付进度一直备受关注。

　　莱坊国际研究部11月27日提供的数据称，静安嘉里中心的商场预租率在70%以上，商场首层租金报价80元/平方米/天。

　　“这个租金水平可以排进浦西前五。”莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨称，恒隆广场首层租金报价超过100元/平方米/天。

　　香港信报昨日报道称，由于当地消防条例收紧，影响了建筑审批进度。

　　对此，一知情人士称，静安嘉里中心报建文件有一些问题，导致延后了获取许可证的时间，“和两年前消防条例收紧有一点关系。嘉里此前联系的相关负责审批的人，工作可能有所调动。”

　　按香港信报昨日的报道，有知情人士说，静安嘉里中心项目租赁部及工程部等事前欠缺沟通，不知悉静安区收紧消防条例，导致延迟交付。

　　一商业地产人士则认为，“项目延期交付很正常，工程进度基本都会比预想中的晚。1788国际中心受金融危机的影响也有过延迟交付，越洋广场则是先开的地下商业。嘉里基本上不会是财务状况的原因。”

　　嘉里建设的2012年中报显示，截至6月30日，嘉里建设的资产负债率为24.7%，较去年底的18.6%有所扩大。但嘉里建设手持现金高达132.52亿港元。

　　嘉里建设昨日收涨0.25%，至39.55港元。

　　“免租期”形式补偿?

　　延期交付的一个潜在风险是赔偿租户。

　　但静安嘉里中心方面昨日给早报记者的书面回复称，嘉里建设“从未就此项目向租户作出赔偿”。

　　静安嘉里中心方面称，项目正如期进行中，有关人员正与办公楼及商场租户洽商交付使用事宜。静安嘉里中心在两三个月前，已开始与办公楼、商场的租户就交付时间进行沟通。“静安嘉里中心作为一个规模庞大的大型综合业态的商业项目，其租户全是经验丰富的国际企业，在时间安排上是富有弹性的。”

　　一写字楼租赁人士则称，“嘉里在和租户谈，按照合同来谈一些措施解决，他们(外资)非常遵守合同的。”

　　据一商业地产研究部负责人介绍，因为延迟交付的关系，几个大面积办公楼租户正和静安嘉里中心在谈。该项目的办公楼租金10-12元/平方米/天，低于恒隆和会德丰(国际广场)14元/平方米/天的报价。“如果撇开这几个大面积租户，静安嘉里中心办公楼的预租率在40%至50%;如果算上，预租率在60%至70%。”

　　该研究部负责人称，静安嘉里中心非常好租，就算这几个大租户解约，马上也会被租掉。

　　“静安嘉里中心靠近南京西路的办公楼明年会率先交付。”一知情人士透露，嘉里和大的租户在谈，可能以“免租期”(免租金的期限)这种形式补偿，“比如说，嘉里的写字楼报价是10元/平方米/天，租赁合同到期后，原本的续租租金要升至15元/平方米/天。这5元的差额，会尝试用免租期来补偿。”

　　早报记者从香格里拉酒店集团了解到，静安嘉里中心香格里拉酒店将在明年四五月份开业。

　　据上述知情人士透露，在谈的两个大的租户是赛诺菲和雅诗兰黛。

　　官网资料显示，赛诺菲和雅诗兰黛现在的上海办公地址分别是位于南京西路的恒隆广场和位于长乐路的世纪商贸广场。早报记者昨日未能联系两家公司对此事置评。

　　世邦魏理仕此前的报告还提及，KENZO、LOEWE、A&F和百老汇影院已签约入驻静安嘉里中心。

　　香港信报昨日援引业内人士的话称，企业未能如期迁入对业务影响甚大，因原旧租约应已届满须迁出，这边未能迁入形成真空期。

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