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富力地产5年排名下滑10位 被挤出第一梯队
http://www.redsh.com 2012-12-08 红商网 发布稿件

  红商网讯:如果时间可以倒流。

  富力地产董事长李思廉应该最希望回到8年前。2004年,在地产博鳌论坛上,富力地产董事长李思廉一反过往的低调,与万科的王石就商业地产的问题争论了起来。

  彼时的富力地产风头正旺,初生牛犊不怕虎,在北京和商业地产急速扩张,让不少地产界人士感到惊讶。

  然而,8年过去了,万科成为了行业的老大,富力却步步下滑。仅仅凭借着富力足球的良好表现,富力地产才重新回到公众的视野。

  2007年,富力一度位居第四名,为“华南五虎”之首。而最新的2011年房地产百强排名显示,富力地产已经下跌至第八位,,已被恒大地产远远地甩开。

  下一个八年,富力地产将有何动作?

  5年排名下滑10位

  在地产界,富力地产曾经与恒大地产、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”,以其敢拼敢闯的风格著称业界。

  而8年前的富力,的确是拼劲十足。凭借广州旧城改造发迹的富力地产于2002年正式进军北京,当时一举拿下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的北京富力城项目。富力地产的全国化布局由此开启。

  其后,富力地产南拓北进,大手笔地在全国各个城市开展项目,全面进入北京、上海、天津、西安、成都、重庆、沈阳、海南、惠州等地区和城市。2005年是富力地产最为风光的一年,当年富力赴港上市,成为彼时在香港H股上市募资最多的国内民企。风头一时无两。

  2007年,富力地产以161亿元销售额排名第四位,仅次于万科、绿地和中海,居“华南五虎”之首。

  意气风发的李思廉,曾经说过要挑战万科,争全国第一。根据李思廉的设想,2005年销售金额可以达到80亿元,2006年可以达到100亿元,加上商业地产的收益和上市带来的资金,富力非常有机会问鼎。

  不过,随后3年,富力地产却接连被赶超,让不少人大跌眼镜。2008年,合生创展和碧桂园超越富力地产;2009年,恒大地产首次超越富力地产;2010年,雅居乐也正式超过富力。

  而2011年最新数据显示,富力地产销售金额为287亿元,位居第十四位。位居恒大地产、碧桂园和雅居乐之后。

  5年来,富力地产从行业第四位下滑至第十四位,足足下滑了10位。

  曾经短暂辉煌的富力地产,已不再属于第一梯队。

  仅为恒大1/3,未来怎么办

  2011年,后起之秀恒大地产销售金额为808亿元,仅次于老大万科的1210亿元。

  而2011年富力地产的销售金额仅为287亿元,仅有恒大地产的1/3,位居第十四。

  文章开头提到,李思廉曾与王石就商业地产问题有过争论,会上王石说,商业地产项目很难取得较高比例和长期的融资支持,倘若做出租型商业地产而没有资金实力,则必死无疑;若搞出售型商业地产,则很可能碰上经营管理上的致命麻烦。

  老辣的王石似乎一语成谶,在2005年上市融资成功后,富力地产似乎陷入了不断烧钱的怪圈,净负债率大幅攀升。上市之初,富力地产的净负债率仅为20%出头,2006年就攀升至71.5%,2007年,富力地产的净负债率高达139.5%。

  而上市之后,富力地产不但没有得到更好的发展,反而在一段长时间里陷入了经营管理的困境,错过了房地产的最黄金时期。

  业内人士告诉记者,商业地产是一个烧钱黑洞,而富力似乎对商业地产业务情有独钟。

  2004年,富力地产进军商业地产市场,在广州一举拿下包括富力中心地块在内的八个地块,并在广州的CBD地区珠江新城规划建设了两家超五星级酒店富力丽思·卡尔顿酒店和富力君悦大酒店。

  截至2010年年底,仅在广州CBD珠江新城里,富力就拥有16个项目,毫无疑问是该区域商业地产的龙头。

  不过,据记者观察,今年以来,富力地产比较成功地“去杠杆”,负债率有所下滑。而商业地产在前期投入和培育后,后期的优势也慢慢显现出来。

  富力地产对于商业地产的坚持,需要留给时间去检验。

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来源:理财周报  钱文俊 责编:寄瑶