|
红商网讯：公告梗概:在地方政府的支持下,公司以底价10773万元竞得于江苏省海门市区秀山路北、长江路东侧的一地块,该地块规划总用地面积:16703平方米,土地价格折合6450元/平米,要求建筑密度不高于50%,容积率为3.0-4.2,绿地率不低于5%。公司将以不超过每平方米4000元的成本在该地块建造海门市现代化程度最高,集大型百货、超市大卖场、家电、餐饮、娱乐为一体的城市综合体“新海门文峰”。
新海门文峰将大幅提升经营面积,复制如皋购物中心成功的概率极大:海门市为南通地区经济发达、富裕的县级市之一,在2012年全国百强县中排名第30位。公司目前在海门有一家百货门店,开业于1998年,经营面积12155平方米,为租赁物业,经营业绩在海门处于绝对领先地位:开业16个月即实现盈亏平衡,2010年该店主营业务收入达3.44亿元,占公司主营业务的6.29%。该店的最大制约是经营面积不足,制约了更多品牌的引进,阻碍了商场品牌档次的提升。目前该店租约即将到期,我们判断新海门文峰开业后,旧海门文峰将停止经营。
新海门文峰仍将以如皋文峰大世界为蓝本而建设,按公司拿地以后平均1.5年的建造时间,我们预计新海门文峰将于2014年开业。我们认为凭借文峰在海门的垄断优势以及深入人心的品牌知名度,新海门提升经营面积后(我们估算百货面积在4万平米左右,为原来的3倍以上),将大幅提升门店的盈利能力(公司预计首年门店的收入增速将超过70%)。同时由于拿地自建较低的物业成本(每平米不超过4000元)以及出售小商铺的利润,我们预计该店开业首年即达到盈亏平衡的概率极大。
文峰股份未依法披露关联交易程序 遭警示 一年一家店扫货5亿 文峰股份暗战苏北 文峰股份5209万竞得如江苏皋市一商业地块 文峰大世界收购上海文峰千家惠购物中心 文峰股份3.2亿元大丰市买地建购物中心 搜索更多: 文峰 |
