|
我们将继续强调发展短板的查补和核心能力的打造。就地产开发来说，一是创新能力的提升，着手建设研发平台和一套可复制的标准化体系，为未来的滚动扩张提供基础;二是销售能力的提升，通过引入社会中介资源、创新营销渠道，实现从“坐销”向“行销”转变;此外，在管控能力、联合开发、产业链协同上继续强化。就商业运营来说，主要是商业地产专业人才的培养、优质商业物业的培育，能够很好地覆盖不同类型物业。就金融运作来说，主要是充分释放REITs平台的作用，提升资本效率。
通过以上三个方面的努力，立足于投资商、开发商、运营商、资本运作者四位一体的角色定位，实现“有效变现+控股持有+基金配售”，最大程度发挥“开发+营运+金融”的协同优势，从而实现地产板块效益进一步提升和可持续发展。
地产金融先行者
提问：越秀地产因为拥有房托这个Reits平台而在融资环节具备了先天优势，相比竞争对手，未来将如何更大程度地发挥优势?
张招兴：由于监管、市场环境等原因，越秀的REITs平台在国内地产业仍是领先的，这就决定了越秀有能力将优质商业地产项目作为金融产品来运作，有条件向房地产发展的高级形态转型。事实上，国外先进地产开发商如波士顿地产、铁狮门、西蒙早就把商业地产作为金融产品运作了。
对于越秀地产新开发的项目，只要条件成熟就会继续注入越秀房托，我们追求的是要跟国民经济相适应、抗风险能力比较强、产业经营和资本经营联动的产业模式。也就是从“买地、开发、销售”的简单模式，转变为“地产开发、商业营运、长期持有、金融运作”的新产业模式。实现这种新模式以后，越秀地产的价值创造将更加多元，除了简单的销售收入，还有资产增值、租金收益及资本市场的溢价;整体盈利水平将会达到一个新台阶，净资产收益率将达到行业中上水平，各项财务指标更加健康;融资渠道更加畅通，现金回笼更加迅速，相应投入到其他商业地产项目就更加快捷。越秀房托则有望成为全球领先的房地产信托基金。可以说，我们拥有其他地产公司所不具备两个上市平台，而这两个上市平台可以联动、互动，利于整个产业经营和资本经营的有效结合。
越秀地产目前还有西湾路的财富天地商贸城、珠江新城的财富中心、天河北的天河商旅等位于广州核心位置的高端商业项目和杭州、武汉、沈阳、烟台等省外城市优质商业物业，共约255万平方米。持有的商业地产资源均位于一、二线城市的核心商业区域，商业价值潜力巨大。
提问：万达、华润模式已在全国快速布局，越秀地产在标准化运作与品牌扩张方面并不明显;在商业地产和自持物业的力度和比例将出现什么变化，如果转型已经出现的话，越秀在这一角色转化中在资金、财务策略、开发运营模式会发生哪些变化以及需要规避的风险?
张招兴：房企在商业地产方面确实已经形成了差异化较为明显的发展模式，如我们常说的万达模式、凯德模式、华润模式等，每一种模式都有自己独特的地方。
越秀集团商业地产是基于行业发展趋势和内部项目资源优势，是可以标准化运作和快速复制的，通过双平台成熟一个互动一个，不会沉淀巨额的资金，可以快速回笼现金并投入下一个项目的开发，从而获得滚动的、可复制和可持续的发展。可以说，越秀集团是国内房企中具有唯一性而且能够充分发挥这种唯一性的企业，有自己的商业地产品牌特色，也能够充分发挥自己的核心能力和差异化竞争优势。
在资金支撑和财务运作方面，越秀集团有多重优势。第一，作为广州市最大的国企，越秀集团同多家银行合作关系紧密并保持战略合作关系;第二，作为国企红筹，充分利用香港这一国际金融中心平台优势;第三就是双平台互动将为集团带来非常强大的资金支撑。
至于风险规避，住宅和商业双轮驱动能够有效平抑经济周期的波动，地产和房托双平台互动在资金回收和产业链条完整程度上比其他房企更有优势，而且我们从今年初开始启动全面风险管控体系，积极提高企业对经营环境变化的敏锐性和对发展趋势的预判能力，及时调整当期经营策略和应对措施，确保企业抓住机遇，合理控制风险。
提问：房地产市场经过限购等系列调控后，住宅市场投资客减少，资金外流，房价小幅下跌。请你判断一下房地产市场的新变局?
张招兴：调控会让房地产行业更理性、健康及更持续发展。住宅市场投资客减少，社会资本流入减少，有助于挤出泡沫，防止经济过热。但在某种程度上，限购、限贷、限价等以抑制投资、投机性需求为导向的政策迫使资本流入商业地产，促进了中国开发商不断从住宅地产向商业地产转型。
从整个地产行业未来发展看，情况还是值得乐观的。几年前，地产行业突然加快步伐背后拥有一个强大的驱动力——城市化。当前，中国历史上最大规模的城市化进程是地产行业蓬勃发展的深层次原因，新一轮人口流向和人口红利是房企转型的内在动力。同时，城市的重新布局，会为房地产市场发展开拓新的格局。
越秀地产：武汉塔子湖两地相连 将统一开发 越秀地产抢下武汉塔子湖 打造高端综合体 越秀地产今年租金预计可超6亿元 粤海集团、越秀集团布局广州南沙区 越秀地产首季合同销售31亿 同比增117% 搜索更多: 越秀 |
