红商网讯：10月23日，万科发布2012年三季度报告显示，三季度公司实现结算面积129.6万平方米，结算收入150.1亿元，同比去年分别增长31.4%和68.1%；实现营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，同比去年分别增长65.3%和123.5%。1-9月，公司累计实现结算面积393.4万平方米，同比增长66.1%；实现结算收入452.3亿元，同比增长60.9%；实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。

　　业绩创高无忧

　　有业内人士分析，虽然结算指标显著增长，但万科报告显示销售指标却表现一般。万科前三季度累计实现销售面积907.9万平方米，同比增长7.9%；实现销售金额963.2亿元，与去年同期基本持平。对此，万科方面解释，公司前三季度的推盘总量低于去年同期，预计四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应该没有问题。

　　从单价变化来分析，今年前三季度万科每平方米结算价为1.15万元，相比去年同期的1.18万元略有下降。而公司前三季度的销售单价则为1.06万元，显示了房价逐渐下降的趋势。

　　四季度为竣工高峰

　　截至三季度末，万科尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，较年初分别增长41.9%和33.5%。前三季度万科累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积438.3万平方米，分别完成年初计划的66%和49%。万科表示，今年四季度仍然是公司的竣工高峰，预计全年的开竣工面积与年初计划相比不会有太大变动。

　　拿地推盘并重

　　业内人士分析，前三季度结束前，一些开发商在北京推盘抢收的预期，万科、保利在京全年销售目标更是提前完成。据了解，在北京地区，万科在9月底已提前三个月完成了全年任务。截至目前，北京万科销售额已经突破100亿元。

　　同时，有业内人士预计，随着一些企业前三季度推盘比较顺利，今年四季度适度放缓推盘节奏可能性开始加大，这些企业将把更多的注意力转向土地市场。事实上，万科在今年下半年加大了拿地力度，前三季度万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截至9月底，万科规划中项目按权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。万科则明确表示，鉴于公司目前的资金比较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇。

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